'

Анализ рисков по землеотводу. Возможность защиты прав инвесторов

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

22.03.2015 1 “Страхование инвестиций в недвижимость: реалии и перспективы” Анализ рисков по землеотводу. Возможность защиты прав инвесторов


Слайд 1

22.03.2015 2 Процедура согласования проектов землеотвода Обращение заинтересованного лица с соответствующим заявлением в районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, городской совет, иной уполномоченный местный орган Рассмотрение вышеуказанным органом полученного заявление и предоставление права на разработку проекта землеотвода земельного участка Разработка проекта землеустройства относительно отведения земельного участка Согласование проекта отведения земельного участка с землевладельцем или землепользователем Согласование проекта отведения земельного участка в установленном порядке с органом земельных ресурсов, с природоохранным органом, с санитарно эпидемиологической службой, с органом градостроения и архитектуры и органом охраны культурного наследия Получение заключения государственной землеустроительной экспертизы Подача всех проектных материалов в сельский, или городской совет, или районную государственную администрацию для принятия решения о передаче земли Рассмотрение районной государственной администрацией или сельским, городским советом, иным органом в течение месяца проектных материалов и Принятие им решения о предоставлении земельного участка


Слайд 2

22.03.2015 3 Определенные законодательством случаи, когда проект отвода земельного участка не разрабатывается: земельный участок, границы которого определенны в натуре (на местности), предоставляется в пользование или безвозмездно передается в собственность без изменения его целевого назначения; земельный участок приобретается в собственность путем покупки-продажи, дарования, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, без изменения его границ и целевого назначения; земельный участок приобретен на конкурентных принципах (за результатами земельных торгов)


Слайд 3

22.03.2015 4 Разработка проекта отвода земельного участка является обязательной: при бесплатной приватизации гражданами земельных участков; при получении юридическими лицами в постоянное пользование земельных участков; при получении гражданами и юридическими лицами в аренду земельных участков с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку; а также, при изменении целевого назначений земельного участка


Слайд 4

22.03.2015 5 Законодательство: Земельный кодекс Украины Закон Украины «О землеустройстве» №858-IV от 22 мая 2003 года Постановление Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка разработки проектов землеустройства относительно отвода земельных участков» №677 от 26 мая 2004 года Постановление Кабинета Министров Украины от 11 апреля 2002 р. №502 «Об утверждении Порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц» Постановление Кабинета Министров Украины от 4 марта 2004 р. №266 «Об утверждении Типового Договора о разработке проекта землеустройства относительно отведения земельного участка»


Слайд 5

22.03.2015 6 Проведение юридического анализа рисков (due diligence). Основная цель: Обеспечение клиента (инвестора) объективной информацией относительно объекта инвестирования; Обеспечение клиента (инвестора) объективной информацией об участниках проекта; Оценка рисков (обнаруженных в ходе проверки, а также рисков, которые могут возникнуть во время реализации проекта)


Слайд 6

22.03.2015 7 Проведение юридической проверки. Стадии Сбор информации касающейся объекта инвестирования (в т.ч. статуса земельного участка, его целевого предназначения (титула), наличие правоустанавливающей документации, оформленной с учетом требований законодательства, наличие запретов, ограничений, на использование земли, арестов, требований, претензий третьих лиц); Анализ документов и информации; Получения отсутствующих документов и разрешений; Определение рисков, способов их преодоления или избежание, подготовка отчета (DDR – Due diligence report) для клиента (инвестора) с изложением данных, исследованных в ходе due diligence, выводов, прогнозов; Разработка наиболее оптимальной схемы инвестирования


Слайд 7

22.03.2015 8 Риски Риски при проведении юридического анализа (due diligence): Отсутствие основной и достоверной информации; Наличие препятствий при получении информации. Риски (основные), которые могут выявлены при проведении юридического анализа (due diligence): Объект (земельный участок) находится под арестом или запретом на отчуждение, является предметом спора, существуют претензии третьих лиц; Отсутствуют или оформлены с нарушением требований законодательства правоустанавливающие документы; В т.ч. границы земельного участка, определенные в документах не совпадают с фактическими границами, расположенными на местности; Отсутствие права у собственника, пользователя землей распоряжения земельным участком; Иные риски


Слайд 8

22.03.2015 9 Заключение Залогом удачно реализованного инвестиционного проекта является: Предварительно проведенный детальный юридический анализ рисков; Разработка эффективной схемы инвестирования на основании его результатов; Привлечение профессиональной юридической помощи на всех последующих этапах реализации проектов инвестирования


Слайд 9

22.03.2015 10 Благодарим за внимание!


×

HTML:





Ссылка: