'

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ 2-Х ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

А.В. Дитюк Д.М. Третинников М.В. Кирюшкина Руководитель: к.э.н., проф., завкафедрой экономики строительства и инвестиций Ивашенцева Т.А. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ 2-Х ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА Студ. 150-м гр ФЭМГО Студ. 150-м гр ФЭМГО Студ. 250-м гр ФЭМГО Состав команды:


Слайд 1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА


Слайд 2

Стоимость реконструкции 2-х этажного жилого дома


Слайд 3

Применение новых технологий при строительстве и реконструкции жилых зданий в разрезе отдельных конструктивных элементов


Слайд 4

Экономические последствия и преимущества от применения инновационных материалов и решений: появляется возможность продления срока службы коммуникаций и сетей (на 20 и более лет); исключаются ручные работы; применяются средства малой механизации (малогабаритное оборудование); снижается расход материалов; появляется возможность снижения вреда окружающей среде (более экологичные способы); снижаются единовременные вложения в капремонт на (до 10 %);


Слайд 5

Экономические последствия и преимущества от применения инновационных материалов и решений: возможна надстройка сооружений без дополнительного усиления фундамента; в ходе эксплуатации возможна экономия на оплате за электроэнергию коммунального освещения за счет применения устройства, снижающего электропотребление в ночное время при осуществлении капитального ремонта по новой технологии; повышаются теплоизоляция, звукоизоляция, гидроизоляция; ускоряются сроки выполнения работ; возможно увеличение площади строения за счет толщины стен несъемной опалубки; значительно снижаются затраты на отопление здания;


Слайд 6

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СХЕМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА


Слайд 7

Спекулятивный девелопмент – схема реализации проекта, при которой девелопер создает объект недвижимости для получения прибыли от его аренды и реализации новым собственникам, выступая единым организатором проекта ПРИМЕНЕНИЕ СХЕМЫ СПЕКУЛЯТИВНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА


Слайд 8

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ возможность привлечения объемов инвестиционных ресурсов существенно превышающих наличные активы соискателя инвестиций; реализация «start up» проектов; снижение проектных рисков и их распределение между несколькими участниками проекта; возможность введения моратория на обслуживание интересов инвестора и возврата основного долга на время освоения капитальных затрат и вывода проекта на производственную мощность.


Слайд 9

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ 2-Х ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА


Слайд 10

План подвала План 1-го этажа 1. Минимаркет 2. Прачечная 3. Кафе 4,5. Универсальные помещения 1. Фитнесс клуб 2. Сауна 3. Помещение хоз. назначения


Слайд 11

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ прачечная химчистка


Слайд 12

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Общепит Спортзал Комнаты досуга


Слайд 13

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ Офисные услуги Охраняемая автостоянка


Слайд 14

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ Камера хранения Прокат


Слайд 15


Слайд 16


Слайд 17

Анализ цен предложения жилья к продаже Средняя для Заельцовского района 66,22 тыс. руб./м2


Слайд 18

Анализ цен предложения жилья в аренду 21 тыс. руб. – трехкомнатная, 19 тыс. руб. – двухкомнатная (1-го типа), 19,5 тыс. руб. – двухкомнатная (2-го типа)


Слайд 19

Основные показатели 1 вариант (2,3 этажи – прежние жильцы, 4-7 – продажа квартир) ЧД: 94470,62 тыс. руб. ЧДД: 22292,66 тыс. руб. PI:1,98; IRR: 10,61 Срок окуп.: 13 лет 2 вариант (2,3 этажи – прежние жильцы, 4-7 – сдача квартир в аренду) ЧД: 163811,25 тыс. руб. ЧДД: 25523,09 тыс. руб. PI:2,7; IRR: 8,86 Срок окуп.: 17 лет 3 мес. 3 вариант (2-7 – продажа квартир) ЧД: 125868,05 тыс. руб. ЧДД: 51248,41 тыс. руб. PI: 2,31; IRR: 19,53 Срок окуп.: 4 года 8 мес. 4 вариант (2-7 – сдача квартир в аренду) ЧД: 223543,15 тыс. руб. ЧДД: 52957,77 тыс. руб. PI: 3,32; IRR: 11,05 Срок окуп.: 14 лет 7 мес.


Слайд 20

Благодарим за внимание!


×

HTML:





Ссылка: