'

Инвестиции в арендное жилье

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Кому это интересно? Инвестиции в арендное жилье Пермь, 2013 20 февраля 2013


Слайд 1

Григорий Полторак, CCIM БЕСТ-Недвижимость VIII Камский форум 20.02.13


Слайд 2

Мода в национальных проектах о жилье 20.02.13 VIII Камский форум ?


Слайд 3

Жилищная картина в россии 20.02.13 VIII Камский форум


Слайд 4

Что есть «доступность»? 20.02.13 VIII Камский форум Accessibility (возможность доступа) Availability (возможность использования) Affordability (возможность приобрести на праве …) Даль определяет «доступно» как «невозбранно». В этом смысле жилье в РФ доступно всем.


Слайд 5

Что есть «доступность»? 20.02.13 VIII Камский форум В собственность по рыночной стоимости. по рыночной стоимости, но с кредитом. В собственность дешево (лучше даром). В аренду (наем) по рыночной ставке. В аренду (наем) недорого.


Слайд 6

Доступно или нет? Дом в деревне в Воронежской области – 50 000 руб. Доход жителя деревни в Воронежской области – 5 000 руб. Коэфф. Доступности – 10 месяцев Однокомнатная квартира в Москве – 5 000 000 руб. Доход москвича – 50 000 руб. Коэфф. Доступности – 100 месяцев 20.02.13 VIII Камский форум


Слайд 7

Конституция России Статья 27 1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статья 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. VIII Камский форум 20.02.13


Слайд 8

Дефицит жилья В городах с большими миграционными потоками. Рецепт: создание организованного рынка арендного жилья. В центрах притяжения (работа, культура, социальная инфраструктура, климат). Рецепт: создание других центров «притяжения», развитие комбинированной системы скоростного общественного транспорта, создание организованного рынка арендного жилья. 20.02.13 VIII Камский форум


Слайд 9

Избыток жилья В поселениях, где нет работы. Рецепт: создание рабочих мест, транспортной инфраструктуры. Остальное образуется ? 20.02.13 VIII Камский форум


Слайд 10

Альтернативы доступности VIII Камский форум 20.02.13


Слайд 11

реализация VIII Камский форум 20.02.13


Слайд 12

Экономика: Коммерческий найм VIII Камский форум 20.02.13 Льгота: Земля бесплатно Стоимость строительства 85000р./м2 Инвестиционная стоим. 106250р./м2 Срок инвестирования – 40 лет Полная амортизация – 40 лет Управление – 7% от рыночной ставки Дефлятор 2% Платеж на уровне рыночной ставки: 1 - 30 000; 2 - 45 000; 3 - 60 000 Доходность инвестора 10,38%


Слайд 13

Экономика: Льготный найм VIII Камский форум 20.02.13 Льгота: Земля, инфраструктура, сети бесплатно Стоимость строительства 40000р./м2 Инвестиционная стоим. 50000р./м2 Срок инвестирования – 40 лет Полная амортизация – 40 лет Управление – 14% от рыночной ставки Дефлятор 2% Платеж на уровне льготной ставки: 1 - 15 000; 2 – 22 500; 3 - 30 000 Доходность инвестора 10,21%


Слайд 14

Спасибо за внимание! poltorakgv@best-realty.ru Резюме: Доходные дома – не сделают жилье дешевым. Доходные дома сделают жилье доступным. Но не везде. 20.02.13 VIII Камский форум ГРИГОРИЙ ПОЛТОРАК


×

HTML:





Ссылка: