'

"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0


Слайд 1

"Частные инвестиции в недвижимость" Спикер: Нагиева Валентина Генеральный директор компании «GFPI» Круглый стол «Отличительные особенности работы на рынке зарубежной недвижимости» ХIV Национальный Конгресс по недвижимости 06.06.2011


Слайд 2

  Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход Какие факторы при выборе и покупке значимы Какие стратегии позволяют выигрывать на рынке недвижимости Как самостоятельно проводить анализ и оценивать объекты Появления каких проектов на рынке стоит ждать Как определить лучшее время для продажи Тезисы :


Слайд 3

Цитаты из новостной ленты сайта www.interestate.ru Египетский рынок жилья пошел на поправку Германия. Цены на недвижимость в Кёльне пришли в движение Россияне активно раскупают жилье в Крыму В июле объем продаж недвижимости в Испании возрос В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье Рынок жилья Черногории пошел в гору Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или МИФЫ?


Слайд 4

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход Аппартаменты ОАЭ, Дубаи. Marina Promenade - Dubai Marina • Здание: Aurora • квартира 1 спальня • этаж: 10 • Площадь:953 кв.ф.(87 кв.м.) • Стоимость квартиры 17 185,000 Дрх (324,650 US$) Ежегодная стоимость Maintenance 4,700 US$ Стоимость аренды 24,650-30,100 US$ в год Чистый доход от 19 860 US$ - 25 400 US$ в год- от 6,11-7,5 %  


Слайд 5

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 2. Доходный дом Германия Цена 470 000 евро Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап.ремонт -2008 г. Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктуройилых Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593,00 м? Площадь коммерческих помещений 227,00 м? Общая площадь 820,00 м? Площадь земельного участка 458,00 m? Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в год фирмой Reingold Immobilien Доход от аренды* ЕUR 49.440,- в год- 10,5% * На данный момент 1 квартира не сдана


Слайд 6

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 3. Отели Франция, Ницца Лазурный берег Отель HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров 600 м? и 2 квартиры (120 м? и 80 м?) в центре города недалеко от моря с парковкой Цена: стены и коммерция : 2 500 000€ Доход( без текущих расходов): 280000€ -11,2%


Слайд 7

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Финляндия ПРОМЫШЛЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В LAHTI Цена: 1 000 000 евро • Расположение: Lahti, Jokimaa • Год строительства: 1992 • Площадь, общая / жилая, м2: 2 178 м? • Описание: 8 отдельных помещений • Система отопления: электричество • Участок,м2: 5 582 м?, свой Расходы: Электричество - 17 000 евро Вода - 370 евро Страховка - 805 евро Налог на недвижимость - 1780 евро Уборка снега - 400 евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евро Итого расходов: 27 000 евро Прибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%


Слайд 8

Какую недвижимость выбрать, чтобы она приносила регулярный доход 4. Коммерческий объект Инвестиция в окрестностях Берлина Объект: Коммерческая недвижимость Год: 1992 Участок m? ca.: 2.444,00 Площадь m? ca.: 3.517,46 Аренда фактическая: € 215.718,00 Аренда возможная: € 286.486,00 Площадь общая: 3.517,46 m? Площадь сданная: 2.745,36 m? Площадь не в аренде: 772,10 m?   Парковки в аренде: 7 Оценочная стоимость: € 1.760.000 Цена: € 1.400.000,00  Начальная брутто рентабельность: от 13,95% Без учета доп.расходов - 15,4%


Слайд 9

3. Критерии отбора партнёрских компаний и проектов Специализация работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др. Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет Известные, уже реализованные раннее проекты Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран Опыт работы с российским покупателем Личные контакты, поездки, знакомства с компанией Положительные отзывы клиентов Выполнение требований по работе с нашими клиентами Положительные результаты работы с клиентами


Слайд 10

Какие факторы при выборе и покупке значимы Местонахождение объекта Доход ЧИСТЫЙ! Налогобложение в стране Законодательство страны Законодательства обеих стран в отношении налогов Тенденции рынка Причины продажи объекта Управление Логистика Отношение к русским


Слайд 11


×

HTML:





Ссылка: