'

«Частные инвестиции в недвижимость» МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ PROEstate 7-9 сентября, 2011 Россия, Санкт-Петербург Докладчик:

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0


Слайд 1

«Частные инвестиции в недвижимость» МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ PROEstate 7-9 сентября, 2011 Россия, Санкт-Петербург Докладчик: Валентина Нагиева, генеральный директор «GFPI BECAR»


Слайд 2

Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости   для частных инвесторов: Прибыль от существенного роста стоимости недвижимости Примеры: ОАЭ, Испания, Болгария до кризиса 2. Получение дохода от сдачи в аренду постоянно. Главное -правильно выбрать место и проект! Три главных составляющих успеха при покупке недвижимости: Location Location Location


Слайд 3

Цитаты из новостной ленты нашего сайта: Растет интерес к недвижимости в Праге Египетский рынок жилья пошел на поправку Немецкая недвижимость собирает инвестиции Россияне активно раскупают жилье в Крыму Объем продаж недвижимости в Испании возрос В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье Рынок жилья Черногории пошел в гору Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку" Цены на израильское жилье ускорили рост ПРАВДА или ЛУКАВСТВО?


Слайд 4

Какую недвижимость выбрать для получения дохода 1 ТИП: Доходный дом Германия Цена 470 000 евро Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии. Кап.ремонт -2008 г. Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктурой Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593,00 м? Площадь коммерческих помещений 227,00 м? Общая площадь 820,00 м? Площадь земельного участка 458,00 m? Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в год фирмой Reingold Immobilien Доход от аренды* ЕUR 49.440,- в год- 10,5% * На данный момент 1 квартира не сдана


Слайд 5

Какую недвижимость выбрать для получения дохода 2 ТИП: Отели Франция, Ницца Лазурный берег HOTEL** NICE Очаровательный отель 15 номеров 600 м? и 2 квартиры (120 м? и 80 м?) в центре города недалеко от моря с парковкой Цена: стены и коммерция : 2 500 000€ Доход( без текущих расходов): 280000€ -11,2%


Слайд 6

Какую недвижимость выбрать для получения дохода 3 ТИП: Коммерческий объект Финляндия Цена: 1 000 000 евро Промышленное помещение • Расположение: Lahti, Jokimaa • Площадь, общая / жилая, м2: 2 178 м? • Описание: 8 отдельных помещений • Система отопления: электричество • Участок,м2: 5 582 м?, свой Расходы: Электричество - 17 000 евро Вода - 370 евро Страховка - 805 евро Налог на недвижимость - 1780 евро Уборка снега - 400 евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евро Итого расходов: 27 000 евро Прибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%


Слайд 7

Какую недвижимость выбрать для получения дохода 4 ТИП: «Лизбэк» (Lease-Back) инвестиционная схема с привлекательными финансовыми условиями, повышающими конкурентоспособность объекта для покупки недвижимости. • Минимальные первоначальные вложения (всего 10%) • Стабильная доходность, например, Комплекс «Камиольская лоза», Лазурный берег Всего 166 апартаментов и 18 вилл от 17 кв. м до 299 кв .м От Ниццы 62 км, Канн 35 км ,Сен-Рафаэля 33 км Стоимость от 185 380 € до 466 440 €. ежеквартальные гарантии выплаты по ренте от 2.9% до 4.1% • Приобретение объекта дешевле рыночной стоимости на сумму НДС (19,6%). Оплату НДС берет на себя застройщик. • Полная сохранность сбережений • Дополнительный доход к пенсии в виде ренты • Страхование детей от риска остаться без жилья и средств к существованию • Альтернатива для проживания после выхода на пенсию • Отсутствие хлопот, связанных с эксплуатацией и коммунальными услугами


Слайд 8

Какие факторы при выборе и покупке значимы Местонахождение объекта Доход ЧИСТЫЙ! Налогобложение в стране Законодательство страны Законодательства обеих стран в отношении налогов Тенденции рынка Причины продажи объекта Управление Логистика Отношение к русским


Слайд 9


×

HTML:





Ссылка: