'

Инвестиции в недвижимость Германии

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Берлин 2011 Инвестиции в недвижимость Германии


Слайд 1

Площадь: 891,85 км? Население: 3.431.420 (2008) Плотность населения: 3.848 жителей на км? Bаловой национальный продукт 90,1 млрд. € (2009) Берлин - столица Федеративной Республики Германии


Слайд 2

Берлин - столица Федеративной Республики Германии


Слайд 3

Приветственное слово Правящего Бургомистра Берлина Клауса Воверайта Я очень рад Вашему интересу к Берлину. Открыть для себя можно очень многое: Берлин – это молодая, творчески активная метрополия с обширными культурными традициями и сильным научным ноу-хау. Мы гордимся нашим превосходным исследовательским ландшафтом, уникальным в масштабах всей Германии потенциалом университетов, специальных высших учебных заведений и частных институтов, а также многочисленных профессиональных сетей, форсирующих кооперацию между наукой и экономикой. Расширение Европейского Союза послужило новым сильным толчком для Берлина. В силу своего географического положения в сердце Европы Берлин прямо-таки предназначен для роли стратегического местоположения при размещении предприятий. К этому надо добавить прекрасную компетенцию в вопросах отношений между Востоком и Западом, которой располагает наш город. Благодаря многочисленным живущим здесь выходцам из России, Украины и другим соседям государствам Центральной и Восточной Европы, нашему двойному опыту когда-то разделенного города и языковой компетенции многих берлинцев возникла культурная близость, которая сегодня является неоспоримым преимуществом местоположения Берлина.   Берлин – это правильное место, если Ваше предприятие планирует выход на рынок Германии или Западной Европы. Добро пожаловать к нам в любое время! Перед инвесторами мы постелим красную ковровую дорожку. И мы рады каждому, кто интересуется нашим городом. 


Слайд 4

Цели покупки недвижимости в Берлине проживание в собственном жилье (экономия на арендной плате) обеспечение старости (вложение капитала в качестве пенсионной страховки) сохранение капитала (возможнось спасти денежные средства от инфляции и девальвации) вложение капитала с целью получения прибыли (аренда, продажа) диверсификация финансовых рисков


Слайд 5

Доступные цены на недвижимость 1-комнатные квартиры от 30.000 евро 2-комнатные квартиры от 60.000 евро 3-комнатные квартиры от 80.000 евро


Слайд 6

Владение землей в Германии Приобретая недвижимость в Берлине Вы становитесь владельцем участка земли в ФРГ. Только владелец земли решает судьбу земельного участка (постройка, снос, реконструкция дома, постройка дополнительных парковок и т.д.). У владельца земли ФРГ не возникает проблем в получении немецкой мульти визы.


Слайд 7

Виза Получение бизнес мультивизы сроком до 5 лет. Визу получает как сам владелец, так и члены его семьи. В посольство Германии предъявляется выписка из земельной книги, где указан собственник недвижимости.


Слайд 8

Высшее образование Высшее образование в Германии бесплатно. Как первое, так и последующее. Специалисты с немецким образованием самые востребованные в мире. Для поступления в ВУЗ необходимо сдать языковой тест и подтвердить Абитур (4 семестра отечественного ВУЗа или колледжа при немецком ВУЗе).


Слайд 9

Обеспечение будущего детей Студенческая виза является видом на жительство. После окончания учебы она продлевается еще на 2 года для поиска работы. Практически все студенты остаются в Германии.


Слайд 10

Медицина в ФРГ Роды в Германии ( 3 – 5 тыс. евро) в лучших клиниках. Различные обследования и лечение с использованием новейшего оборудования Операции и послеоперационное выхаживание Пересадка органов Пластическая хирургия Профилактическое лечение (курорты и дома отдыха)


Слайд 11

Глобальные инвестиции в недвижимость Доходные дома (рентабельность 6-8% годовых) Отели с немецкой управляющей компанией (рентабельность 8-10% годовых) Коммерческие помещения в центре (рентабельность 6-10% годовых)


Слайд 12

Возможность быстрого возврата капитала Покупка целостного имущественного комплекса (жилого многоквартирного дома) Улучшения (Ремонт, реконструкция, установка лифта, постройка мансарды) Разделение на квартиры и последующая продажа отдельных квартир


Слайд 13

Открытие фирмы в ФРГ GmbH – максимально выгодная форма собственности для иностранцев. Учредители - любой иностранец (мин. 1 человек). Уставной капитал 25.000 евро (12.500 евро вносится сразу). Налог на прибыль составляет 15%. Директор-иностранец получает вид на жительство


Слайд 14

Получение ПМЖ в Германии Иностранец учредитель и директор GmbH может получить вид на жительство, а затем и ПМЖ. Получает следующие обязательные страховки: Медицинскую Пенсионную Социальную Получает право находиться на территории Германии постоянно. Виза (Aufenthaltserlaubnis)


Слайд 15

Темпы роста цен на недвижимость (Берлин-Шарлотенбург)


Слайд 16

Факторы роста цен на недвижимость в Берлине преимущество месторасположения в Европе рост экономики увеличение муниципального бюджета положительное демографическое развитие малое количество новых построек повышение цен благодаря иностранным инвесторам


Слайд 17

Берлин-центр Европы Самое выгодное географическое расположение Берлина Возможность быстро добраться до Средиземного, Балтийского и других морей Качественные и бесплатные автобаны в Германии Билеты на самолет от 19 евро по всей Европе


Слайд 18

Фактор окупаемости недвижимости (журнал Forbes)


Слайд 19

Исследования ведомства проектирования, планирования и застройки города Берлина 2006 года Основные критерии оценки районов города: транспортное сообщение шумовая нагрузка влияния окружающей среды


Слайд 20

Величина арендной платы в Берлине по результатам исследования Очень высокая арендная плата Высокая арендная плата Средняя арендная плата


Слайд 21

Затраты при покупке недвижимости цена объекта недвижимости оценка объекта недвижимости (по желанию покупателя) нотариальные услуги 2% стоимости объекта недвижимости гос. пошлина 4,5% стоимости объекта недвижимости услуги риэлтора 6% + НДС (19%) стоимости объекта недвижимости


Слайд 22

Факты в 2010 году в Берлине было заключено 56 тыс. сделок на сумму 25,953 млрд. Евро. Это наибольший оборот с момента объединения Германии. в 2010 году каждый четвертый инвестор на рынке недвижимости Берлина был иностранцем. самыми дорогими районами являются Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Штеглитц-Целендорф (от 1500 евро за 1 кв.м). в Берлине самый высокий уровень рождаемости в Германии.


Слайд 23

„Берлин является самым интересным региональным рынком для международных вкладчиков капитала“ „Тот, кто хочет приобрести недвижимость в Берлине, должен действовать сейчас. Так как по сегодняшним ценам, она скоро будет недоступна“ Томас Циннекер Глава Общества жилищного строительства GSW


Слайд 24

„ На сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость Берлина“ Андреас Рутенштейнер крупнейший австрийский инвестор


Слайд 25

„ Инвесторы все чаще желают вкладывать капитал в Берлин, поскольку экономика города только начинает расти“ Бруно Таберт Глава Совета по оценке „ Мы ждем большого оживления немецкого рынка недвижимости“ Торстен Шиллинг Руководитель исследовательских программ института Feri


Слайд 26

Прогнозы по актуальным прогнозам аналитиков Европейского Союза цены на недвижимость Берлина будут продолжать расти. Причем в ближайшие 3 года рост будет наиболее интенсивным. специалисты ожидают повышения арендных ставок коммерческой недвижимости на 5-7% в течении года. прогноз института Eduard-Pestel - к 2030 году цены на немецкую недвижимость возрастут в четыре раза.


Слайд 27

Kennen GmbH предлагает: услуги по приобретению объектов недвижимости финансовые и налоговые консультации организация и регистрация бизнеса


Слайд 28

За предоставленную информацию благодарим: Deutsche Bank AG Magazin Capital Steuerkanzlei Tomas Buder Commerzbank AG


Слайд 29

Благодарим за внимание! Представительство Kennen GmbH в Украине ул.Артема,9В 04053 Киев Ураина Тел.: +38 044 223 46 46 +38 044 272 41 96 mkppu.ua@gmail.com www.mkpp.com


×

HTML:





Ссылка: