'

МЕХАНИЗМЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

МЕХАНИЗМЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПО СОЗДАНИЮ ЗАКРЫТЫХ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 1

ЗПИФ - используется для реализации долгосрочных инвестиционных проектов ЗПИФ - имущественный комплекс без образования юридического лица. Не уплачивает налог на прибыль ЗПИФ - прозрачный и понятный для инвесторов инструмент ЗПИФ - ликвидный инструмент. Паи фондов обращаются на вторичном рынке - биржевом или внебиржевом Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости - финансовый продукт новейшего законодательства, идеально подходящий для выполнения функций инвестора в строительстве О ФОНДАХ НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 2

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ: Администрации регионов Негосударственные пенсионные фонды, банки и прочие институциональные инвесторы, осуществляющие инвестиции в строительство и недвижимость Финансово–промышленные холдинги Предприятия–застройщики Риэлтерские и девелоперские компании ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ ЗПИФа недвижимости - формирование оптимального механизма управления активами для инвестиций в строительство и недвижимость региона


Слайд 3

Федеральный закон №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» Постановление Правительства РФ от 25.07.2002 № 564 «О типовых правилах доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом » Приказ ФСФР от 30 марта 2005 г. N 05-8/пз-н «Об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» ФСФР Управляющая Компания ЗПИФ Правовое регулирование ЗПИФов недвижимости Аудитор Регистратор Спец. депозитарий Инвестиции в недвижимость и ценные бумаги Оценщик недвижимости Инвесторы- физические и юридические лица Схема организации работы ЗПИФа недвижимости


Слайд 4

Количество ЗПИФов недвижимости в России достигло 136 Общий объем фондов составил около 39,8 млрд. рублей Текущий объем вложений в недвижимость – 15,8 млрд. рублей (40% от общего объема фондов) РАЗВИТИЕ ЗПИФов недвижимости в России* * Источник: НЛУ, сентябрь 2006 г.


Слайд 5

* Функциональная структура объектов недвижимости паевых фондов (%) Территориальная структура объектов недвижимости паевых фондов (%) Объем инвестиций – 15,8 млрд. руб. Объем инвестиций – 15,8 млрд. руб.


Слайд 6

Управляющая компания «Регион Девелопмент» ЗПИФ «Югра Недвижимость» строительство жилой недвижимости в Сургуте и Нижневартовске ~ 100 000 кв.м. 2 млрд.руб. ЗПИФ «Югра Ипотечный Фонд» рефинансирование ипотечных кредитов, выкуп закладных 365 млн.руб. ЗПИФ «Югра Рентный Фонд» покупка и сдача в аренду торгового комплекса в Сургуте 250 млн.руб. ЗАКРЫТЫЕ ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «РЕГИОН» «РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ КОМПАНИЯ ГРУППЫ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ ФОНДАМИ НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 7

Ипотечное агентство ХМАО Сторонние инвесторы Управляющая компания «РЕГИОН» Ханты-Мансийский НПФ Компенсация части процентной ставки Строительство жилья Квартиры на льготных условиях Выплата повышенных пенсий рост объемов жилищного строительства развитие строительного комплекса Рефинансирование кредитов рост объемов кредитования повышение доступности кредитов Вкладчики РЕШЕНИЕ СОЦИАЛЬНЫХ ЗАДАЧ


Слайд 8

ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ»


Слайд 9

Покупка паев Доход УК «Регион Девелопмент» ЗПИФ «Югра Недвижимость» Застройщик УК «Регион Эссет Менеджмент» Покупатель Инвестиции, контроль Передача объектов Покупка жилья Ханты-Мансийский НПФ Пенсионные резервы в ДУ ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Доход


Слайд 10

Проект «Комсомольский» Площадь - 14 740 м2 Проект сдан Проект «Кайдалова» Площадь - 8 988 м2 Срок сдачи - март 2007г. ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ в г. СУРГУТ Внутренняя норма рентабельности проектов (IRR) - не менее 25% Проект «Югорский» Площадь - 17 681 м2 Проект сдан


Слайд 11

Микрорайон 20А д. 22 Жилой дом Площадь – 22 858 кв. м Срок сдачи – январь-сентябрь 2007г. Микрорайон 20А д. 24 Жилой дом Площадь – 3 937 кв. м Проект сдан ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ в г. СУРГУТ (продолжение) Внутренняя норма рентабельности проектов (IRR) - не менее 25%


Слайд 12

Микрорайон 10Б д. 41 Жилой дом Площадь – 4 384 м2 Срок сдачи – март 2007 г. Квартал «Молодежный» Жилой дом Площадь - 27 098 м2 Срок сдачи - декабрь 2008 г. ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ в г. НИЖНЕВАРТОВСК Внутренняя норма рентабельности проектов (IRR) - не менее 25%


Слайд 13

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО СТРОИТЬ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АО? низкая обеспеченность жильем высокий уровень доходов населения простота и доступность в получении ипотечного кредита + пониженные ставки для отдельных категорий граждан рост цен на жилье в регионе только c начала 2006 года составил более 20%


Слайд 14

* Более 25% объемов жилищного строительства Сургута и Нижневартовска финансируются через ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ» ДИНАМИКА РОСТА АКТИВОВ ЗПИФа «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ» и объемов строительства жилой недвижимости в СУРГУТЕ и НИЖНЕВАРТОВСКЕ*


Слайд 15

ПРОЗРАЧНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ WWW.REGION.RU - информация о строительстве on-line Фото-архив каждого проекта График строительно-монтажных работ


Слайд 16

Общий объем продаж паев инвестиционных фондов на ММВБ и РТС в апреле-сентябре 2006 г. составил 2 124 млн. руб.


Слайд 17

ИНВЕСТИРУЯ ВМЕСТЕ С ЗПИФ «ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ», ВЫ: Покупаете паи одного из крупнейших в России рыночных ЗПИФов недвижимости Получаете источник стабильного прогнозируемого дохода (текущая доходность по инвестициям фонда - от 18 до 40% годовых) Имеете возможность инвестировать в жилую недвижимость одного из самых перспективных регионов России - Ханты-Мансийского автономного округа Приобретаете ликвидный актив: инвестиционные паи ЗПИФ «Югра недвижимость» ежедневно котируются на бирже ММВБ Обеспечиваете своим инвестициям качественный риск-менеджмент : контроль за рисками осуществляет профессиональный управляющий


Слайд 18

ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИЙ: Торговый центр «Магазин Ярославна» по улице Республики (г. Сургут) Общая площадь комплекса – 5 745,7 кв.м. Объем паевого фонда - 210 млн. рублей ЗПИФ «ЮГРА РЕНТНЫЙ ФОНД»


Слайд 19

ЗПИФ «ЮГРА РЕНТНЫЙ ФОНД»


Слайд 20

Покупка паев Доход Договор аренды УК «Регион» ЗПИФ «Югра Рентный Фонд» Арендаторы Налоговые органы Страховая компания Коммунальные службы Ханты-Мансийский НПФ Объект недвижимости Оплата налогов Договор страхования Коммун. обслуживание Св-во о праве собственности Договор аренды земли ЗПИФ «ЮГРА РЕНТНЫЙ ФОНД»


Слайд 21


Слайд 22

ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ Торговая недвижимость – «лидер» на региональных рынка Высокий уровень доходов населения и, как следствие, - рост покупательской способности, стимулирующий высокий спрос на торговые площади Высокая потребность в торговых площадях поддерживает тенденцию к росту цен на аренду недвижимости: с начала года цены выросли на 25% Доходность инвестиций от сдачи комплекса в аренду составляет 14-15 % годовых (выплаты производятся ежеквартально). IRR проекта с продажей комплекса через 5 лет - не менее 23 % годовых Недвижимость полностью застрахована от несчастных случаев и форс-мажорных обстоятельств


Слайд 23

Адрес: 107140, г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 11А, строение 6 Телефон: +7 (495) 777 2964 Факс: +7 (495) 975 2448 www.region.ru Контактные лица: Андрей Карпухин тел.: +7 (495) 777 29 64 доб. 427; +7 (916) 991 0173 e-mail: karpukhin@region.ru Анфиса Бельмас тел.: +7 (495) 777 2964 доб. 591; +7(926) 380 6731 e-mail: belmas@region.ru КОНТАКТЫ С П А С И Б О З А В Н И М А Н И Е !!!


×

HTML:





Ссылка: