'

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ. Аналитический обзор и национальные особенности

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ. Аналитический обзор и национальные особенности Герман Мойжес/German Moyzhes Группа компаний «Аверс»/AVERS Group Санкт-Петербург ? Москва ? Кёльн


Слайд 1

Основные преимущества для российского инвестора: Диверсификация инвестиций и минимизация рисков Допуск к рынкам капитала Евросоюза и Швейцарии (ставка рефинансирования центрального банка ЕС – 4,25%)? Постоянный и стабильный доход Собственность, защищенная законами Германии


Слайд 2

Общие экономические данные Германии (России) население: 82 (141) млн плотность населения: 231 (8,3) чел./кв. км ВВП на человека 29 455 (5 405) евро рост ВВП в I квартал 2008 более 1,5 (6,9) % основа немецкой экономики- малые и средние предприятия: 3,38 млн, 80 % всех трудящихся Российские (немецкие) инвестиции за 2007 год – 1,6 (6) млрд евро


Слайд 3

девелопмент (в стадии строительства или реконструкции)? Приобретение готовых объектов (готовый объект для сдачи в аренду/с арендаторами) Основные виды инвестиций


Слайд 4

ООО «Проект девелопмента» Договор купли-продажи (Условие: разрешения на строительство)? Участок под застройку Договор аренды на срок 10-15 лет (Условие: объект в соответствии с требованиями)? Оператор/ арендатор (гостиница, магазин, склад)? Разрешения на строительство Административный орган Договор субподряда Строительная компания и т. д. Долгосрочный инвестор Банк (частичное финансирование)? Условие: участок земли, разреш. на строительство Кредитный договор Договор купли-продажи share-deal или asset-deal Девелопер (учредитель)?


Слайд 5

Краткий обзор сегментов рынка недвижимости Германии (стоимость = фактор * годовая плата за аренду): торговля — 12- 13 (7,7% - 8,3% годовых) «строймаркет» — 10 (10 %)? жильё — 15-16 (6.3%- 6,7% годовых)? офисы — 13-15 (6,7%- 7,7% годовых)? гостиницы — 12-13 (7,7%- 8,4% годовых) по последним данным RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) наибольший рост цен на недвижимость в западной Европе предвидится в Германии, Австрии и Португалии


Слайд 6

Аналитические данные (в среднем по: Штутгарт, Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф, Гамбург, Берлин, Франкфурт) Месячная арендная ставка в наилучшем сегменте (в год): офисная недвижимость: 24 евро (289 евро)? Торговые площади: 210 евро (2520)? Гостиницы в сегменте 4 и 5 звезд: RevPAR* 82 евро ARR** 120 * Revenue per available room (оборот/кол-во комнат имеющийся в распоряжении)? ** Average Room Rate (оборот/кол-во занятых комнат)?


Слайд 7

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в крупных городах Германии - Постоянный рост количества домашних хозяйств - Рост потребления жил. площади на душу населения (кв. м) – 1960:19; 1990: 35; 2000: 40


Слайд 8

Примеры инвестиционных предложений Административное здание Место расположения: Франкфурт на Майне Арендатор: 100% администрация города Договор на аренду: с 1982 г. до 2012 г. + опцион Арендная плата: 4 772 467 евро в год Стоимость: 58 000 000 евро + НДС Фактор покупки: 12,15 Доходность: 8,23%


Слайд 9

Торговый центр Место расположения: Дрезден Арендатор: OBI, Aldi, Konsum, Reno Договор на аренду: долгосрочный Арендная плата: 1,4 млн евро в год Стоимость: 18,5 млн евро + НДС Фактор покупки: 13,21 Доходность: 7,57 %


Слайд 10

Гостиница, 4 звезды Место расположения: Берлин Вид сделки: Sale & Lease Back Кол-во комнат: 1 125 Договор на аренду: 20 лет, с индексацией Арендная плата: 14,44 млн евро в год Стоимость: 180 млн евро + НДС Фактор покупки: 12,47 Доходность: 8,02 %


Слайд 11

Жилой комплекс для пожилых людей Место расположения: фед. земля Шлезвиг Гольштейн Новая постройка «Топ»-оператор Договор на аренду: 20 лет с индексацией, поручительство городской администрации Арендная плата: 10,8 млн евро в год Стоимость: 180 млн евро + НДС Фактор покупки: 12,41 Доходность: 8,06 %


Слайд 12

Основные риски при инвестициях в Германии Юридические риски при заключение договора купли-продажи – проведение Due Diligence Неплатежеспособный арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий Сложность последующий сдачи в аренду объекта – анализ места расположения объекта


Слайд 13

Группа компаний «Аверс» Все виды оценки Инвестиционный консалтинг Юридические услуги Аудит, налоговое консультирование Управленческий консалтинг Аналитика, бизнес-планирование Санкт-Петербург: 007 (812) 320-97-75 Москва: 007 (495) 698-47-23 Кёльн: 0049 (221) 330-56-30 info@avg.ru WWW.AVG.RU


×

HTML:





Ссылка: