'

ИНВЕСТИЦИИ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ DISTRESSED ASSETS ______________________________________________

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ИНВЕСТИЦИИ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ DISTRESSED ASSETS ______________________________________________ ГЕРМАНИЯ


Слайд 1

Приобретение инвестиционной недвижимости в Германии Концентрация на distressed assets (дисконтированной недвижимости) Получение дохода от 15% и больше на вложенные средства Стабильный cash-flow (денежный поток) от арендных платежей Инвестиция «под ключ» плюс прозрачная стратегия выхода Наше предложение


Слайд 2

TOП - локация для бизнеса в Европе - в рейтинге инвестиционной привлекательности Германия на порядок опережает своих европейский соседей Высокий уровень инфраструктуры, квалификации кадров, социальной и политической стабильности Благоприятные экономические прогнозы на следующие годы (самый низкий уровень безработицы и самый высокий ВВП в Евросоюзе) Хорошие перспективы для энергетической, автомобильной и IT индустрий, а также фармацевтики и биотехнологий Количество иностранных инвестиционных проектов (FDI) в Германии продолжает увеличиваться Нерезиденты создают все больше новых рабочих мест (прирост 42% по сравнению с 2010 г.) Германия – в приоритете инвестиций для китайских компании (32% инвестиционных проектов, имплементированных в Европе китайскими инвесторами, - в Германии) Германия. Итоги 2012


Слайд 3

В течение ряда лет Германия сохраняет за собой статус «островка стабильности». Иностранцы и местные жители инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду, а также для того, чтобы иметь «запасной аэродром» в стране со стабильной и самой сильной в Европе экономикой. Эксперты констатируют, что экономический кризис не оказал сильного влияния на рынок недвижимости Германии. Главной причиной роста цен в 2012 году стали опасения немцев перед кризисом евро - для многих недвижимость является более надёжным сохранением средств, чем любые другие активы.   Согласно опросу института Forsa, каждый четвёртый немец готов инвестировать в недвижимость, а каждый третий  – покупает недвижимость в качестве обеспечения для себя достойной пенсии. В 2012 году средний рост цен на жилье в крупных городах составил 8%. Европейское рейтинговое агентство ожидает роста  цен на квартиры в Гамбурге (на 16 процентов), Мюнхене (11 процентов), Франкфурте-на-Майне (8 процентов) и Берлине (8 процентов). Тенденции рынка недвижимости 2012 Почему нужно инвестировать в недвижимость именно сейчас: Увеличиваются требования инвесторов на «реальные активы» Ожидаемая инфляция в связи с глобальной тенденцией печатания новых денег Снижение стоимости «бумажных активов» Получение рентных доходов и потенциал увеличения капитализации Более низкая корреляция по сравнению с другими видами активов Способ диверсификации


Слайд 4

Эксперты не прогнозируют перегрева рынка и «пузыря», подобного тому, что наблюдается сегодня на рынке США и Испании. К этому не приведут даже низкие процентные ставки, поскольку немецкие банки более тщательно относятся к выбору клиентов и аккуратно устанавливают максимальный размер финансируемой суммы: максимум 70-80% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, недвижимость Германии до сих пор недооценена по сравнению с другими развитыми европейскими странами - постепенно растущие цены являются доказательством экономической стабильности государства. Поэтому иностранцы, стремясь обезопасить себя во время кризиса евро, инвестируют деньги в немецкую недвижимость. Такие прогнозы объясняются сокращением уровня безработицы, ростом доходов населения, низкими ставками по кредитам и недостатком предложений на рынке. Экономический кризис оказал влияние на темпы строительства нового жилья и недвижимости в целом, однако спрос на жилую недвижимость не уменьшился. Согласно статистике, 57% населения Германии арендуют жилье. Показатель домовладений в Германии – 43%- ниже, чем в других европейских странах – Австрии (56%), Франции (57%), Италии (73%), Голландии (55%), Испании (85%) и Швеции (66%). Покупатели-нерезиденты совершают около половины покупок немецких объектов недвижимости. В первом квартале 2012 года они потратили €3,3 млрд на жилье здесь. Это самый значительный объем инвестиций с 2007 года. Ожидается, что данный тренд продолжится. Значительный скачок цен зафиксирован в сегменте элитной недвижимости. По словам экспертов, недвижимость в Германии остаётся недооценённой. Разброс цен на недвижимость в Германии велик: от €200 до €12 тыс. за кв. м. в зависимости от города, качества, внутреннего и внешнего состояния объекта, года постройки и других факторов.   В 2012 г. в Германии было куплено жилья на €10,45 млрд. - это максимальный объем сделок с 2007г. Анализ рисков. Тренды


Слайд 5

Алгоритм инвестиций в дисконтированные объекты, номинальная стоимость которых ниже рыночной Алгоритм инвестиции Оформление сделки Ремонт / реконструкция (при необходимости) Получение дохода в виде арендных платежей или продажа по рыночной цене Обращение клиента Поиск объекта


Слайд 6

Получение рентного дохода с последующей продажей Варианты использования объекта Мы полностью сопровождаем и контролируем все этапы проекта


Слайд 7

Варианты использования объекта Мы полностью сопровождаем и контролируем все этапы проекта


Слайд 8

Сравнение доходности Варианты получения дохода в зависимости от выбранной стратегии величина дисконта может варьироваться в диапазоне от 10% до 70% В данном примере дисконт = 10%


Слайд 9

Пошаговый план в зависимости от выбранной стратегии * Доход от продажи 20%-70% на вложенные средства 1. Покупка объекта недвижимости для получения рентного дохода; 2. Покупка объекта недвижимости distressed asset со скидкой - увеличение его стоимости посредством ремонта, повышения качества управления и оптимизации расходов. Получение дохода - продажа объекта по более высокой цене (доход 20%-70% на вложенные средства).


Слайд 10

Варианты выбора стратегии по срокам и доходности База для сравнения Вариант «Стандарт» является базовым сценарием для сравнения с альтернативными предложениями


Слайд 11

Годовой доход клиента от вложенных средств составил 20% Пример инвестиции Покупка объекта с дисконтом 20%


Слайд 12

Управляющая компания Управление объектом включает в себя комплекс задач – от замены лампочек и стрижки газона до оптимизации затрат, связанных с объектом. Наша Управляющая компания возьмет на себя обязанности по управлению объектом: • Взыскание арендных платежей • Платежеоборот •Управление данными (учет доходов и расходов, взаимодействие с налоговыми консультантами) • Менеджмент арендных договоров • Управление и инспекция объекта • Страховой менеджмент • Административное управление Разработка стратегии выхода из инвестиции Недвижимость в Германии в Европе называют «золотым стандартом» - Ваш капитал находится под защитой прозрачной правовой системы и устойчивой экономики. В сочетании с профессиональным подходом к управлению, Вы получаете высокодоходную «Инвестицию под ключ» с понятной стратегией выхода


Слайд 13

Инвестиции в доходную недвижимость Немецкий рынок жилья явно выиграл от долгового кризиса в еврозоне. Такого бума, как сейчас, он не переживал с начала 90-х годов прошлого века. Наиболее быстро растут цены на квартиры в крупных городах. Около 75% портфельных сделок заключили местные инвесторы. По прогнозам аналитиков, в 2013 году доля иностранных инвесторов возрастет. Этому будет способствовать рост спроса со стороны зарубежных фондов прямых инвестиций, а также частных инвесторов. Цены на жилую недвижимость будут расти. По итогам 2012 года в Германии было заключено сделок с жильем на общую сумму €10,45 млрд. Это на 46% больше, чем годом ранее, и максимальный показатель, зафиксированный с 2007 года. Источники: GlobalPropertyGuide, Ernst&Young, Savills.


Слайд 14

Процедура приобретения


Слайд 15

Контакты Офис в Украине 01135 Украина, Киев 49 ул. Артёма, оф. 409 phone: + 38 (044) 232 02 50 + 38 (067) 445 01 01 mail: info@global-re.net web: global-re.net


×

HTML:





Ссылка: