'

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ. Аналитический обзор и национальные особенности.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ. Аналитический обзор и национальные особенности. Мойжес Герман / German Moyzhes Группа компаний «Аверс»/AVERS Group Санкт-Петербург ? Москва ? Кёльн


Слайд 1

Основные преимущества для российского инвестора: Диверсификация инвестиций и минимизация рисков Допуск к рынкам капитала Евро Союза и Швейцарии (основная процентная ставка центрального банка ЕС — 2,5%)? Постоянный и стабильный доход Собственность, защищённая законами Германии


Слайд 2

Общие экономические данные Германии (России): население: 82 (141) млн. плотность населения: 231 (8,3) чел./ кв. ВВП на человека 29455 (5405) евро рост ВВП в 1 квартал 2008 более 1,5 (6,9) % основа немецкой экономики- малые и средние предприятия: 3,38 млн. 80 % всех трудящихся Российские (немецкие) инвестиции за 2007 г. 1,6 (6) млрд. евро


Слайд 3

Краткий обзор сегментов рынка недвижимости Германии: (стоимость = фактор * годовая плата за аренду): торговля — 12- 13 (7,7% - 8,3% годовых) «строймаркет» — 10 (10 %)? жильё — 15-16 (6.3%- 6,7% годовых)? офисы — 13-15 (6,7%- 7.7% годовых)? социальная недвижимость 10 (10%) гостиницы — 12 -13 (7.7%- 8.4% годовых) по последним данным RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) наибольший рост цен на недвижимость в западной Европе предвидится в Германии, Австрии и Португалии


Слайд 4

Аналитические данные (в среднем по: Штутгарт, Мюнхен, Кёльн, Дюссельдорф, Гамбург, Берлин, Франкфурт) Месячная арендная ставка в наилучшем сегменте (в год): офисная недвижимость: 24 евро (289 евро)? жилая недвижимость: 10 евро Торговые площади: 210 евро (2520)? Гостиницы в сегменте 4 и 5 звёзд: RevPAR* 82 евро ARR** 120 * Revenue per available room (оборот / кол-во комнат имеющийся в распоряжении)? ** Average Room Rate (оборот/ кол-во занятых комнат)?


Слайд 5

Рыночная привлекательность жилого сегмента: региональные различия


Слайд 6

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в крупных городах Германии: Рост потребления жил. площади на душу населения (кв.м) — 1960:19; 1990: 35; 2000: 40


Слайд 7

Актуальная ситуация и тендинция развития рынка Рост цен в хорошем и лучшем сегменте жилья в среднем на 2,5 % Средний рост ставок на аренду коммерческих помещений 4,4 % Увеличение объёма сделок сдачи в аренду офисных помещений во Франкфурте на Майне 31 % Рост количества и объёма сделок Saler-and Lease Back в неблагоприятные времена


Слайд 8

Конъектура в жилищном сегменте: неблагоприятные факторы Уменьшение народонаселения Отмена государственной субсидии на новое жилье Растущие строительные расходы


Слайд 9

Конъюнктура в жилищном сегменте: благоприятные факторы Постоянный рост количества домашних хозяйств ( в частности, для одиноких собственников ) Повышенный интерес к немецким активам у крупных зарубежных инвесторов Фаза подъема после оживления деловой активности в 2006-2007


Слайд 10

Основные риски при инвестициях в Германии Юридические риски при заключение договора купли-продажи – проведение Due Diligence Неплатежеспособный арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий Сложность последующий сдачи в аренду объекта- анализ места расположения объекта


Слайд 11

Примеры инвестиционных предложений: Особняк + участок 1100 м2 Месторасположение: пригород Кёльна Арендатор: частное лицо Долгосрочный договор аренды: 98.000 евро в год Стоимость: 1.800.000 евро + НДС Фактор покупки: 18,36 Доходность (предполагаемая годовая норма возврата на вложенные средства): 5,44 %


Слайд 12

Примеры предложений для инвестиций


Слайд 13

Жилой дом с магазином Месторасположение: Берлин Жилая площадь - 135м2, коммерческие помещения -87м2, участок - 200м2 Договор на аренду: 10 лет, с индексацией Арендная плата: 23.280 евро в год Стоимость: 280.000 евро + НДС Фактор покупки / Доходность: 12,01 / 8,32 %


Слайд 14

Жилой комплекс для пожилых людей Месторасположение: фед. земля Шлезвиг Гольштейн Новая постройка «Топ»-Оператор Договор на аренду: 20 лет с индексацией, поручительство городской администрации Арендная плата: 10,8 млн. евро в год Стоимость: 180 млн. евро + НДС Фактор покупки / Доходность: 12,41 / 8,06 %


Слайд 15

Гостиница ( 183 комнаты ) Месторасположение: Берлин Договор на аренду: 20 лет с индексацией Подземный гараж Арендная плата: 1,274 млн. € в год Стоимость: 20 млн. € + НДС Фактор покупки / Доходность: 15,69 / 6,37 %


Слайд 16

Торговые площади ( супермаркет ) Месторасположение: запад Германии Договор на аренду: 10 лет ( с коррекцией каждые 5 лет ) Участок: 5300 м2 Торговые помещения: 700 м2 Складские и подсобные: 550 м2 Более 100 мест для парковки Арендная плата: 0,114 млн. € в год +НДС Стоимость: 1,482 млн. € + НДС Фактор покупки / Доходность: 13,00 / 7,69 %


Слайд 17

Парк отдыха и рынок в густонаселенном районе Общая площадь: около 110 000 м2 Договор на аренду: 10 лет, арендаторы крупные международные и немецкие компании Арендная плата: 10 млн. € в год +НДС Примерная цена продажи: 140 млн. € + НДС Фактор покупки / Доходность: 14,00 / 7,14 % Возможна совместная покупка актива


Слайд 18

Комплекс офисных, производственных и подсобных помещений Месторасположение: запад Германии Договор на аренду: до 2014 с опционом, интерес в расширении с заключением нового долгосрочного договора Участок: 5300 м2 Офисы: 1 этаж - 750 м2, 2 и 3 этажи – по 600 м2 Остальные: 1100 м2 Более 50 мест для парковки в гараже, отличная транспортная развязка Арендная плата: 0,265 млн. € в год +НДС Стоимость: 2,3 млн. € + НДС Фактор покупки / Доходность: 11,50 / 8,69 %


Слайд 19

Супермаркет с оптовым магазином напитков Месторасположение: запад Германии Договор на аренду: до 2015 с опционом Участок: 6150 м2 Торговые помещения: 1900 м2 Оптовый магазин: 400 м2 Более 100 мест для парковки Арендная плата: 0,255 млн. € в год +НДС Стоимость: 3,2 млн. € + НДС Фактор покупки / Доходность: 12,50 / 8 %


Слайд 20

Группа компаний «Аверс» Все виды оценки Инвестиционный консалтинг Юридические услуги Аудит, налоговое консультирование Управленческий консалтинг Аналитика, Бизнес-планирование Санкт- Петербург: 007(812) 320-97-75; Москва: 007(495) 698-47-23; Кёльн: 0049(221) 330-56-30 info@avg.ru WWW.AVG.RU


×

HTML:





Ссылка: