'

Передача технической и иной документации при изменении способа управления МКД

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Передача технической и иной документации при изменении способа управления МКД


Слайд 1

Обязанность управляющей организации Часть 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.


Слайд 2

Управляющая организация передает техническую и иную документацию Новой УО ТСЖ, ЖСК, СПК Если выбран способ управления УО или ТСЖ, ЖСК, СПК


Слайд 3

Управляющая организация передает техническую и иную документацию Собственнику, указанному в решении общего собрания Любому собственнику Если выбран непосредственный способ управления


Слайд 4

ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от 18 июня 2007 г. Дело N А33-17695/06-Ф02-3486/07 Довод заявителя жалобы о невозможности определения существенных условий договора управления многоквартирным домом без передачи ему истребованной технической документации не может служить основанием для удовлетворения иска, так как требование о передаче документов и жилых домов в управление ООО "Новый дом" до заключения договора противоречит закону. Пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, на который сослался истец в обоснование своих требований, к спорным правоотношениям неприменим, так как он устанавливает срок исполнения управляющей организации обязанности по передаче технической документации при прекращении договора управления многоквартирным домом и не регулирует правоотношения сторон по заключению договора.


Слайд 5

Существенные условия в договоре управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 162 ЖК РФ) В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.


Слайд 6

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила)


Слайд 7

Согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.


Слайд 8

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: (п.24 Правил) а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;


Слайд 9

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. (Действие подпункта "г" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.)


Слайд 10

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);


Слайд 11

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.


Слайд 12

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 ноября 2006 г. N А12-6059\06 Правомерны ссылки апелляционной инстанции на ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5241-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 02.11.2004 N 127-ФЗ), на правила регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 22.12.2004), на п.1.4 Инструкции о применении Правил регистрации и учета граждан, утвержденной Приказом МВД России от 23.10.1995 N 393 (в редакции от 16.09.2002), в соответствии с положениями которых, вытекает, что под иными документами, связанными с управлением домом, имеется ввиду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.


Слайд 13

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»


Слайд 14

Техническая документация длительного хранения план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные -чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).


Слайд 15

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 18 января 2007 года Дело N А57-5642/06-28 В связи с тем что Комитет жилищного хозяйства администрации Балаковского муниципального образования (далее - Комитет) ранее исполнял функции по содержанию, обслуживанию вышеуказанного дома и не передал техническую документацию Товариществу, последний обратился с требованием об обязании Комитета передать эту документацию. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 17 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения отнесены акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.


Слайд 16

Техническая документация заменяемая в связи с истечением срока ее действия сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.


Слайд 17

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 1 июня 2007 г. N 45 «Об утверждении положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»


Слайд 18

Инструкция является технической документацией на многоквартирный дом. Инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию. Инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.


Слайд 19


Слайд 20

Первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции. Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация. Принятые на хранение застройщиком первый и (или) второй экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.


Слайд 21

Расписка является документом, свидетельствующим о факте передаче первого, второго и третьего экземпляров Инструкции. ТСЖ и собственник, получившие на хранение инструкцию обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для хранения Инструкции, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.


Слайд 22

Порядок внесения изменений в Инструкцию Изменения вносятся в Инструкцию в случаях: а) реконструкции (модернизации) отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме; б) проведения ремонтных, строительно-монтажных, отделочных и иных работ, влияющих на характеристики и свойства элементов общего имущества в многоквартирном доме; в) возникновения или изменения сроков службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме. Сведения об основаниях внесения изменений и лице, внесшем изменения в Инструкцию (на бумажных и электронных носителях информации), передаются в муниципальный архив муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом.


Слайд 23

Содержательная часть Инструкции


Слайд 24

Часть 1. Общие положения Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика многоквартирного дома Подраздел 1.1. Сведения о застройщике Подраздел 1.2. Сведения о проектировщиках многоквартирного дома 1.2.1. Сведения о проектировщике многоквартирного дома Подраздел 1.2.2. Сведения о проектировщике отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме Подраздел 1.3. Сведения о подрядчиках строительства многоквартирного дома 1.3.1. Сведения о генеральном подрядчике строительства многоквартирного дома 1.3.2. Сведения о подрядчиках (субподрядчиках) строительства многоквартирного дома Подраздел 1.4. Сведения о строительстве многоквартирного дома Подраздел 1.5. Общая характеристика многоквартирного дома


Слайд 25

Раздел 2. Перечень объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме Подраздел 2.1. Перечень помещений общего пользования Подраздел 2.2. Перечень ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома Подраздел 2.3. Перечень ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома Подраздел 2.4. Перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома Подраздел 2.5. Перечень объектов общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом Подраздел 2.6. Перечень иных объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома


Слайд 26

Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши Подраздел 3.2. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности в помещениях общего пользования Подраздел 3.3. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома Подраздел 3.4. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома Подраздел 3.5. Рекомендации по содержанию и ремонту информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования


Слайд 27

Подраздел 3.6. Рекомендации по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг Подраздел 3.7. Рекомендации по содержанию и ремонту систем холодного водоснабжения Подраздел 3.8. Рекомендации по содержанию и ремонту системы горячего водоснабжения Подраздел 3.9. Рекомендации по содержанию и ремонту системы водоотведения Подраздел 3.10. Рекомендации по содержанию и ремонту системы газоснабжения Подраздел 3.11. Рекомендации по содержанию и ремонту систем отопления Подраздел 3.12. Рекомендации по содержанию и ремонту информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования


Слайд 28

Подраздел 3.13. Рекомендации по обеспечению освещения помещений общего пользования, содержанию и ремонту оборудования и иных объектов, используемых для обеспечения освещения Подраздел 3.14. Рекомендации по организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, уборки и санитарно-гигиенической очистки общего имущества Подраздел 3.15. Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме Подраздел 3.16. Рекомендации по содержанию объектов общего имущества, расположенных на земельном участке, входящего в состав общего имущества Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме Подраздел 3.18. Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности


Слайд 29

Подраздел 3.19. Рекомендации по текущему ремонту некоторых объектов (элементов) общего имущества Подраздел 3.20. Рекомендации по капитальному ремонту объектов (элементов) общего имущества Подраздел 3.21. Рекомендации по подготовке объектов (элементов) общего имущества к сезонной эксплуатации Подраздел 3.22. Рекомендации по проведению реконструкции или замены некоторых объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме


Слайд 30

Раздел 4. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме Подраздел 4.1. Рекомендуемые сроки службы конструкций многоквартирного дома Подраздел 4.2. Рекомендуемые сроки службы оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома Подраздел 4.3. Рекомендуемые сроки службы иных объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома


Слайд 31

Раздел 5. Сведения о передаче и хранении Инструкции Подраздел 5.1. Сведения о лице, принявшем Инструкции у Застройщика Подраздел 5.2. Сведения о лицах, передавшем и принявшем Инструкцию на хранение Раздел 6. Сведения о внесенных в Инструкцию изменениях Подраздел 6.1. Сведения о лице и внесенных им в Инструкцию изменениях Подраздел 6.2. Сведения о лице и внесенных им в Инструкцию изменениях Часть III. Сведения о передаче и хранении Инструкции, внесении изменений в Инструкцию


Слайд 32

Часть IV. Архив и приложения к Инструкции Раздел 7. Архив Подраздел 7.1. Сведения об утративших силу подразделах Раздела 2 Части I Инструкции Подраздел 7.2. Сведения об утративших силу подразделах Раздела 3 Части II Инструкции, утратившие силу Подраздел 7.3. Сведения об утративших силу подразделах Раздела 4 Части II Инструкции, утратившие силу


×

HTML:





Ссылка: