'

Все о капитальном ремонте многоквартирных домов (пошаговая инструкция)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области 2014 год Все о капитальном ремонте многоквартирных домов (пошаговая инструкция)


Слайд 1

Сроки и порядок проведения общего собрания по формированию фонда капитального ремонта Общий срок, предусмотренный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ - не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.


Слайд 2

Сроки и порядок проведения общего собрания по формированию фонда капитального ремонта Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ (ст. 14) предусматривает, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.


Слайд 3

Сроки и порядок проведения общего собрания по формированию фонда капитального ремонта На территории Свердловской области региональная программа капитального ремонта утв.Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП и опубликована 29.04.2014 на Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области http://www.pravo.gov66.ru. Следовательно, собственникам помещений надлежит принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта до 01.09.2014 года.


Слайд 4

Порядок проведения общего собрания Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ): принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в таком собрании.


Слайд 5

Способы формирования фонда капитального ремонта Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).


Слайд 6

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете Владельцем специального счета может быть (ст. 175 ЖК РФ): 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в соответствии с нормами законодательства; 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. 3) региональный оператор, если собственники помещений в многоквартирном доме принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.


Слайд 7

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный федеральным и областным законодательством, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете


Слайд 8


Слайд 9


Слайд 10


Слайд 11


Слайд 12


Слайд 13


Слайд 14


Слайд 15

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ), т.е. с учетом сроков публикации региональной программы – не ранее ноября 2014 года Уплата взносов на капитальный ремонт


Слайд 16

Выбор кредитной организации для открытия и ведения операций на специальном счете и счете регионального оператора Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ). Согласно части 3 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор открывает счета также в российских кредитных организациях, которые отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в финансовых органах субъектов Российской Федерации, если это предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.


Слайд 17

Список кредитных организаций может меняться.  Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, на своем официальном сайте в сети "Интернет" (вкладка «Информация по кредитным организациям»). Договор специального счета является бессрочным. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Выбор кредитной организации для открытия и ведения операций на специальном счете и счете регионального оператора


Слайд 18

Операции с денежными средствами По специальному счету могут совершаться следующие операции (ст. 177 ЖК РФ): 1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в ст. 174 ЖК РФ; 2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;


Слайд 19

Операции с денежными средствами 3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; 4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;


Слайд 20

Операции с денежными средствами 5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов; 6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета; 7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных ст. 174 ЖК РФ; 8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ.


Слайд 21

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. Операции с денежными средствами


Слайд 22

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору. Операции с денежными средствами


Слайд 23

Операции с денежными средствами Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании: 1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа; 2) кредитного договора, договора займа. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены соответствующие документы.


Слайд 24

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.


Слайд 25

В соответствии с Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ (ст. 17 Закона) помимо вышеуказанных работ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя: 1) утепление фасада; 2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 3) усиление межэтажных и чердачных перекрытий многоквартирного дома; 4) усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома; 5) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если ее разработка необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации для оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ; 6) проведение государственной экспертизы проектной документации; 7) услуги по строительному контролю, проводимому в процессе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества


Слайд 26

Порядок приемки услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества Приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется комиссионно с участием представителей собственников (в т.ч. в лице председателя Совета дома); представителей Фонда; представителей органа местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Обязательным приложением к договору о формировании фонда капитального ремонта является описание состава общего имущества.


Слайд 27

Возврат средств фонда капитального ремонта 1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома. 2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.


Слайд 28

Благодарю за внимание


×

HTML:





Ссылка: