'

Жилой комплекс 5 звезд!

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

г. Сочи, Адлерский район, участок № 21, микрорайон «Кудепста-3» Жилой комплекс 5 звезд! S E A T O N E . R U


Слайд 1

О ПРОЕКТЕ Комплекс является многофункциональным объектом, включающим: жилую часть — семь многоэтажных односекционных корпусов; встроенные помещения общественного назначения — 2-ух уровневая стилобатная часть; встроенные автостоянки; торговая галерея; досугово-оздоровительный комплекс (тренажерные, фитнес-зал, бильярдные залы, боулинг); предприятия бытового обслуживания (кафе, ресторан, парикмахерская, прачечная). I Общие сведения о проекте ЖК «Морская СИМФОНИЯ» представляет собой комплекс жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками, располагается в южной части г. Сочи в микрорайоне «Кудепста-3», Участок №21 при въезде в город по трассе федерального значения ул. Ленина со стороны аэропорта «Адлер-Сочи».


Слайд 2

ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА I Общие сведения о проекте


Слайд 3

7,5 км. до аэропорта Адлер-Сочи 4,8 км. до ЖД вокзала «Адлера» 500 метров до моря 25 минут езды до «Красной поляны» РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА МЕСТНОСТИ Наслаждение отдыхом как можно дольше! I Общие сведения о проекте


Слайд 4

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН (Очередность строительства) I I Общие сведения о проекте I очередь (корпуса А(до), Б(ре), В(ми) – 2-я половина 2012 г. II очередь ( корпуса Г(фа), Д(соль), Е(ля), Ж(си) – 2013 г.


Слайд 5

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ I Общие сведения о проекте


Слайд 6

Подрядные организации, входящие в группу компаний «ПСТ»: Генеральный подрядчик - ГУ ПСТ филиал «Южный» - обособленное региональное подразделение, подконтрольная организация Застройщик - «МОНОЛИТ» - компания, объединенная с ЗАО «ПСТ» одними и теми же учредителями (видно из проектной декларации) Заказчик – «РегионСтрой» - компания, объединенная с ЗАО «ПСТ» одними и теми же учредителями (видно из проектной декларации) УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА I Общие сведения о проекте Инвестор и девелопер проекта - «Первый строительный трест»


Слайд 7

ЦЕЛИ ПРОЕКТА –общие для ПСТ и агентства по реализации 1. ФИНАНСОВЫЕ Получение прибыли от реализации проекта 2. ГЕОПОЛИТИЧЕСКИЕ Вывод компании на региональный рынок недвижимости города – курорта Сочи 3. АССОРТИМЕНТНЫЕ Расширение линейки компании уникальным предложением курортной недвижимости, отвечающей европейским стандартам качества. 4. ИМИДЖЕВЫЕ Реализация уникальной концепции курортного жилого комплекса: «На отдыхе – отдыхай!» I ДЛЯ ЧЕГО МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ? I Общие сведения о проекте


Слайд 8

I СОСТОЯНИЕ И ДИНАМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА I Общие сведения о проекте БАШНЯ 1А 1 февраля – отметка 0.00 1 марта – 4 жилых этажа 1 июня – 100% готовность жилых этажей Башня 1Б 1 февраля - заливка монолита 1-ых этажей 1 марта - отметка 0.00 1 июня -5 жилых этажей 15 сентября - готовность - 16 этажей Башня 1В 1 февраля – устройство фундамента 1 марта – заливка фундаментной плиты 1 июня – монтаж 1-го нежилого этажа 1 января – 100% готовность – 18 этажей


Слайд 9

ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА 1-ой ОЧЕРЕДИ I Общие сведения о проекте


Слайд 10

Представляем уникальный проект на побережье Черного моря – жилой комплекс повышенной комфортности, совмещающий на своей территории высотные многоквартирные дома и сервис 5-ти звездного отеля ЖК «Морская симфония». Первая курортная недвижимость на российском рынке в формате апартаментов. Девиз проекта: «На отдыхе отдыхай! » КОНЦЕПЦИЯ II Продукт


Слайд 11

В 10-12 минутах ходьбы расположена вся инфраструктура «Курортного городка» Адлера: океанариум, дельфинарий, аквапарк, кафе, рестораны, пляжи, ночные клубы ВНЕШНЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА II Продукт


Слайд 12

РАЗВЛЕЧЕНИЯ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ II Продукт АКВАПАРК, ОКЕАНАРИУМ, ДЕЛЬФИНАРИЙ расположены всего в 12 минутах ходьбы от комплекса ЦЕНТР КУРОРТНОГО ГОРОДКА различные кафе, рестораны, клубы находятся в 10 минутах пешком ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ «КРАСНАЯ ПОЛЯНА» находится в 25 минутах езды ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ БОЛЬШОГО СОЧИ ждут вас в 20 минутах езды


Слайд 13

ЭКСКУРСИИ БОЛЬШОГО СОЧИ II Продукт ДЕНДРАРИЙ Один из самых крупных и известных дендропарков в мире занимает территорию в 49 гектаров, здесь собрано более 1700 видов растений из многих уголков Земли ПАРК «РИВЬЕРА» В парке работают 56 различных аттракционов, предусмотрена масса развлечений и мест отдыха: дискотека, игровые автоматы, детский городок, тир, картодром, комната смеха и многое другое, а также кафе, бистро и рестораны, здесь есть из чего выбрать! МАЦЕСТА Мацестой называется небольшая горная река и вода, о целебных свойствах которой давно было известно местным жителям. Эта уникальная минеральная вода, возраст которой 170 миллионов лет ТИСО-САМШИТОВАЯ РОЩА Знаменитая реликтовая роща, с 1931 года объявленная заповедной, расположена на юго-восточном склоне горы Ахун. Её площадь около 300 гектаров. Всего здесь произрастает около 400 растений, среди которых, тропические грибы-цветы, орхидеи и другие.


Слайд 14

ЭКСКУРСИИ ЧЕРНОМОРСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ II Продукт НОВОАФОНСКИЙ МОНАСТЫРЬ (Абхазия) Один из главных и древнейших духовных центров православия в России, расположен на высоте 725м. над уровнем моря. Монастырь поражает своей величественной архитектурой. Некоторым иконам и мощам приписывают чудодейственные свойства. ВОРОНЦОВСКИЕ ПЕЩЕРЫ Воронцовские пещеры — одно из наиболее загадочных мест. Здесь самый большой сталактит «Ракета» достигает в высоту б метров, а возраст крупнейшего сталагмита «Патриарх» около 1 миллиона лет. ОЗЕРО РИЦА (Абхазия) Высокогорное озеро Рица, расположенное в горах Кавказского хребта на высоте 926 м. над уровнем моря. Озеро окружено местными легенды, а цвет его меняется в зависимости от удаленности от берега и от времен года. ОРЛИНЫЕ СКАЛЫ Абсолютно вертикальные обрывы, высотой около 200-400 метров вдоль правого берега реки Агуры, покрытые светлым известняком, отчего и зовутся Белыми. В окрестностях скал известно несколько карстовых пещер, самая крупная из них находится на глубине 15м.


Слайд 15

Прилегающая территория жилого комплекса благоустроена и безопасна, огорожена подпорными стенами здания и естественным ландшафтом. Это место сможет стать идеальным для прогулок и тихого отдыха. Мини-Зоопарк к удовольствию самых маленьких жителей жилого комплекса и просто людей, любящих живую природу, на территории предусмотрено обустройство мини-зоопарка. Сервисные службы, организованные по принципу «английский консьерж», когда все услуги от уборки квартир до заказа билетов и вызова такси оформляются через одно окно. ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА II Продукт


Слайд 16

Кафе и рестораны, расположенные в нежилой части комплекса, всегда рады распахнуть для жителей свои двери, из них также возможен заказ и доставка блюд прямо в квартиру. Бассейны На внутренней территории «Морской симфонии» расположатся два бассейна только для жителей комплекса. Размещение гостей Гости и друзья жителей комплекса всегда смогут воспользоваться услугами мини-гостиницы, расположенной между первой и второй очередями строительства. ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА II Продукт


Слайд 17

Интерьер входных групп II Продукт В дизайн-проекте интерьера, разработанного специально для входных групп «Морской симфонии», использованы мотивы, почерпнутые из средиземноморской культуры древней Греции.


Слайд 18

Комплекс расположен в 500 метрах от береговой линии, в 7 минутах неспешной прогулки. Ближайший к первой очереди подземный переход через улицу Ленина расположен в 100 метрах правее комплекса. Для жителей второй очереди будет удобнее переходить улицу по надземному переходу – слева от комплекса. В обоих случаях дорога до моря будет комфортной и безопасной. КАК ПРОЙТИ К МОРЮ? II Продукт


Слайд 19

Напротив комплекса располагается обслуживаемый оборудованный пляж, насыпаемый в сезон песком. Также в распоряжении жителей комплекса будут открытые галечные пляжи курортного городка. КАКОЙ ПЛЯЖ? II Продукт


Слайд 20

ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ: 1. Техническое обслуживание систем - комплексная эксплуатация 2. Комплексный сервис для жителей по системе английского консьержа: все услуги от заказа еды из ресторана и экскурсий до организации поездки через проверенных агентов-партнеров 3. Коммерческое управление: - подбор арендаторов и сдача квартир в аренду, контроль за своевременным поступлением арендных платежей, - обеспечение бережного отношения к имуществу Собственника. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НА ОБЪЕКТЕ III Наша забота Управляющая компания ЖК «Морская СИМФОНИЯ» призвана оптимизировать и сократить расходы по эксплуатации жилья , а также помочь решить все хозяйственные вопросы, возникающие в процессе обустройства и дальнейшего проживания собственников, чтобы жизнь и отдых в комплексе не омрачался бытовыми проблемами.


Слайд 21

Управляющая компания ЖК «Морская симфония» входит в группу компаний «Первый строительный трест». Платежи за работу управляющей компании будут состоять из 2-ух элементов: 1. Эксплуатационные платежи, которые будут обязательны для всех жильцов, так как включают в себя все расходы по эксплуатации, содержанию, благоустройству и ремонту. Стоимость эксплуатационных платежей ориентировочно составит 40руб./м.кв. 2. Сервисные платежи, будут рассчитываться по отдельному прайсу услуг, которыми жильцы могут воспользоваться в момент пребывания или удаленно. Вы легко можете компенсировать данные расходы и получать дополнительный доход, организовав сдачу квартиры в аренду через управляющую компанию. СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ? III Наша забота


Слайд 22

Покупка квартиры на курорте обеспечивает не только замечательным местом отдыха, но и источником дополнительных доходов. Ведь жилье, если оно находится на побережье Черного моря, можно сдавать в аренду на время отсутствия хозяев. Стоимость посуточной аренды квартир в частном секторе (руб., сезон 2010 г.) *Стоимость аренды квартир повышенного класса комфорта (с качественным ремонтом и кондиционером) увеличивается на 200-500 руб. в сутки. СДАЧА КВАРТИР В АРЕНДУ III Наша забота Среднегодовая стоимость аренды квартир в месяц (руб.)


Слайд 23

Прогноз роста стоимости 1 м.кв. в ЖК «Морская СИМФОНИЯ»* БОЛЬШИЕ ПЛЮСЫ (ИНВЕСТИЦИИ) III Наша забота * Согласно прогнозам аналитиков


Слайд 24

ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА IV Документы по проекту До 2010 года объект строительства имел название «Дельфис» и принадлежал компании «Инфорт», входящей в структуру компаний «ЛЭК», г. Санкт-Петербург. В мае 2010 года объект был передан по инвестиционному договору компании «Первый строительный трест». Объект прошел ребрендинг и выведен на рынок под названием «Морская симфония». С середины 2010 года на объекте ведутся активные строительные работы. Права на реализацию объекта принадлежат компании «ПСТ». Все предложения по продаже квартир в ЖК «Дельфис», встречающиеся в интернет-базах, являются устаревшими и неправомочными.


Слайд 25

КАК ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕН ПРОЕКТ? IV Документы по проекту Положительное заключение государственной экспертизы Разрешение на строительство Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок Все эти документы, а также проектную декларацию можно скачать на сайте объекта в разделе «Документы»


Слайд 26

БУДЕТ ЛИ ПЕРЕХОД НА 214-ФЗ? IV Документы по проекту В настоящее время застройщик предпринимает активные действия для перехода на 214-ФЗ. Ориентировочный срок перехода продаж объекта – январь 2012 года.


Слайд 27

ЧТО С СЕТЯМИ И ТЕХ.УСЛОВИЯМИ? IV Документы по проекту В отличии от большинства предлагаемых в Сочи объектов «Морская симфония» гарантировано будет обеспечена всеми центральными городскими коммуникациями. Тех.условия получены на все виды коммуникаций: Электричество ТУ ПТТ №301-7/24т на электроснабжение жилого комплекса «Морская симфония» получены от ОАО «Кубаньэнерго» (филиал «Сочинские электросети»). Вода ТУ на водоснабжение и водоотведение первой очереди комплекса выданы ООО «Югводоканал» (филиал «Сочиводоканал»). Среднесуточный объем водоснабжения – 705,34 м?/сут., водоотведения – 844,37 м?/сут. Теплосети ТУ на теплоснабжение получены от МУП «Сочитеплоэнерго». Питание первой очереди осуществляется от котельной №29. Телефон/интернет Прокладку магистрального оптико-волоконного кабеля осуществляет ОАО «Южная телекоммуникационная компания». Покупая квартиры в «Морской симфонии», клиенты могут быть уверены, что в их квартирах всегда будет свет, тепло и вода!


Слайд 28

КАК ДОБРАТЬСЯ ДО ОЛИМПИЙСКИХ ОБЪЕКТОВ? V Олимпийское строительство Олимпийские объекты находятся на таком же удалении от аэропорта, что и «Морская симфония». Дорога от комплекса займет 20-25 минут.


Слайд 29

Сочи… Сегодня этот великолепный город не только остается «черноморской жемчужиной» в короне России, но и превращается в крупнейший спортивный центр. «Путь к олимпийским свершениям уже открыт», - так звучит рекламный слоган Сочи-2014, и не заметить этого просто нельзя… Многие эксперты сравнивают сегодня Сочи с большим муравейником, где непрестанно кипит работа. И «первые ее плоды» можно увидеть уже сегодня. Новый сочинский аэропорт, который «радует глаз», соответствует всем международным стандартам, - он комфортабелен, вместителен и просто красив. Обширно развернувшееся строительство транспортных развязок, реконструкция железнодорожного вокзала, прокладка туннеля до Красной поляны и конечно же сами Олимпийские объекты. ПОДГОТОВКА К ОЛИМПИАДЕ V Олимпийское строительство


Слайд 30

КАК СДЕЛАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ? VI Квартиры с отделкой Сделать ремонт своими силами? Заказать отделку от застройщика?


Слайд 31

В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА ОТДЕЛКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА? VI Квартиры с отделкой Большинство покупателей представляют себе покупку недвижимости на курорте как приятное вознаграждение самим себе за долгую и плодотворную работу, зачастую забывая о том, что квартира в новостройке – это голые стены, совсем не готовые принять людей для беззаботного отдыха. Ремонт своими силами Отделка от застройщика 1. Поиск подрядчиков и бригады 2. Закупка материалов в чужом городе, на удалении от стройгипермаркетов 3. Необходимость постоянного надзора за работами во время отпусков или выходных 4. Расходы на аренду гостиницы или жилья на время ремонта 5. Расходы на перелеты 1. Четыре типа отделки на любой вкус 2. Заключение договора с застройщиком 3. Низкая стоимость материалов и работ из-за большого объема 4. Появление на объекте только в момент приемки работ 5. ВСЕ ГОТОВО ДЛЯ ОТДЫХА!!!


Слайд 32

КАКИЕ БУДУТ ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ? VI Квартиры с отделкой На выбор клиентам предлагается 4 варианта дизайнерской отделки в различных стилистических решениях. Форте Аллегро Виво Адажио


Слайд 33

ВАРИАНТЫ КОМПЛЕКТАЦИИ КВАРТИР VI Квартиры с отделкой 1. Квартиры с отделкой - предложение уже действует (включая отделку санузлов и установку сантехники) 2. Квартиры с отделкой и меблировкой - предложение будет ближе к заселению (базовый комплект мебели, люстры, шторы) 3. Квартиры «под ключ» - предложение будет ближе к заселению (включает отделку, меблировку и бытовую технику -с выбором по каталогу) В настоящий момент проводятся переговоры с поставщиками бытовой техники и мебели для приобретения комплектов по самым выгодным ценам. Вариант 1 Вариант 3


Слайд 34

ОТДЕЛКА В СТИЛЕ ВИВО VI Квартиры с отделкой Описание отделки


Слайд 35

ОТДЕЛКА В СТИЛЕ ФОРТЕ VI Квартиры с отделкой Описание отделки


Слайд 36

ОТДЕЛКА В СТИЛЕ АДАЖИО VI Квартиры с отделкой Описание отделки


Слайд 37

ОТДЕЛКА В СТИЛЕ АЛЛЕГРО VI Квартиры с отделкой Описание отделки


Слайд 38

МАТЕРИАЛЫ ОТДЕЛКИ VI Квартиры с отделкой Вся отделка в ЖК «Морская симфония» разработана с применением самых современных экологически чистых материалов, выгодно использующих преимущества субтропического климата г. Сочи: - экологически чистые шведские обои «ECO» и «BORAS TAPETER», керамический гранит Italon (производства Россия -Италия), швейцарский ламинат, бельгийскую лепнину, сантехнику российского производстав, финские межкомнатные двери, комплект немецких смесителей Grohe, розетки и выключатели немецкой компании Jung. В декабре 2011 года на объекте будут оборудованы шоу-румы по стилям отделки.


Слайд 39

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ОТДЕЛКА? VI Квартиры с отделкой Квартира-студия (32 м.кв.) – 300 000 рублей 1 комнатная квартира (49 м.кв.) – 450 000 рублей 2 комнатная квартира (53,4 м.кв.) – 500 000 рублей 2 комнатная квартира (63 кв.м.) – 620 000 рублей 3 комнатные квартиры В стоимость отделки включены: эксклюзивный дизайн-проект от студии «Адеко», все черновые материалы, все чистовые отделочные материалы европейских и российских производителей согласно выбранному стилю отделки, установка межкомнатных дверей со всей фурнитурой, авторский надзор за ходом отделки от дизайн-студии, технический надзор за ремонтом от застройщика, стоимость всех работ, в том числе разводка электрики с установкой розеток, выключателей и разводка водопровода и канализации с установкой сантехники в санузлах и ванных комнатах, уборка после ремонта профессиональной техникой, а также приятный подарок для новоселья!


Слайд 40

НА ЭТАПЕ ПЕРЕГОВОРОВ С КЛИЕНТОМ: Если клиент задает вопросы, информацией по которым менеджер не владеет, вы всегда можете обратиться к своему непосредственному руководителю или напрямую к представителю застройщика – руководителю Отдела продаж Крюкову Максиму. КЛИЕНТСКАЯ ПОДДЕРЖКА VI Взаимодействие с застройщиком ПОСЛЕПРОЖДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ: Необходимо донести до клиентов, что после совершения покупки они всегда могут рассчитывать на поддержку от застройщика. Для этого покупателям передаются договоры в папке, в которой содержатся телефоны и е-майл Службы клиентской поддержки ПСТ, где клиент всегда сможет получить ответ на интересующий его вопрос. На сайте работает раздел «Вопрос-ответ» По регламенту службы клиентской поддержки на запрос должен быть составлен оперативный комментарий не более чем через 24 часа. Принято решение раз в 3 месяца проводить выездное рабочее совещание по обращениям клиентов.


Слайд 41

300 дней солнца в окнах квартиры в Сочи – единственном российском курорте в зоне субтропиков! Все готово для отдыха - видовые квартиры с дизайнерской отделкой «под ключ»! 10-15 минут езды до аэропорта и вокзала – возможность наслаждаться отдыхом как можно дольше До моря рукой подать – 7 минут ходьбы до оборудованного песчаного пляжа Возможность дополнительного дохода при сдаче квартиры в аренду Волшебная мелодия отдыха - самодостаточная инфраструктура территории комплекса и сервис на уровне отеля Лучшие развлечения для всей семьи в 10 минутах ходьбы! ПОЧЕМУ ЖК «МОРСКАЯ СИМФОНИЯ» ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ? VII Аргументы для убеждения


Слайд 42

VII ЖК «Морская симфония» Встречай Олимпиаду дома!


×

HTML:





Ссылка: