'

Развитие системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости Контракт № 53-CA-IIIА-QBS  Разработка мероприятий по введению в Российской Федерации налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости и их тестирование в городе Москве

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Москва, 07.06.2011 г. Развитие системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости Контракт № 53-CA-IIIА-QBS  Разработка мероприятий по введению в Российской Федерации налога на недвижимость на основе результатов массовой оценки объектов недвижимости и их тестирование в городе Москве Руководитель Департамента кадастровой (массовой) оценки и экономики недвижимости ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга» Гольда Евгения Анатольевна


Слайд 1

2 Этапы и сроки


Слайд 2

3 Результаты 2 этапа Контракта Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке Кадастровая стоимость объектов недвижимости Налогооблагаемая база, ставки налога, вычеты Проекты документов по введению, исчислению и взиманию налога на недвижимость Результаты


Слайд 3

Формирование сведений об объектах недвижимости, подлежащих оценке в г. Москва Оценке подлежат 5 051 845 объектов недвижимости Органы технической инвентаризации 4


Слайд 4

Классификация объектов недвижимости, подлежащих оценке 5 1. Объекты многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, многоквартирные дома 2. Объекты малоэтажной жилой застройки 3. Объекты для хранения индивидуального транспорта 4. Объекты садового, огородного, дачного строительства 5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений 6. Объекты, предназначенные для временного проживания 7. Объекты делового и коммерческого назначения 8. Объекты рекреационного назначения 9. Объекты промышленного назначения 10. Объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии 11. Порты, вокзалы, станции 12. Объекты иного назначения Сооружения Объекты оценки Здания Помещения Классы объектов оценки


Слайд 5

6 Описание объектов недвижимости в разрезе факторов стоимости Для описания объектов недвижимости в разрезе факторов стоимости были использованы следующие источники: 2. База данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП МосгорБТИ 3. Дежурная карта кадастрового деления города Москвы (ДКК) 4. Открытые источники информации 1. Слои цифровых тематических карт (База Данных «MosMapGis Москва», актуальная по состоянию на 01.01.2011*)


Слайд 6

7 Сбор рыночной информации Базы данных риэлторских организаций Сделки ЕГРП Сведения из открытых источников Всего собрано 38 631 Первичный анализ собранной информации Приведение собранной информации к единому виду Анализ и обработка собранной рыночной информации Досбор рыночной информации по недостающим классам, группам и т.д. Описание рыночной информации в разрезе факторов стоимости Основные этапы сбора рыночной информации Основные источники рыночной информации


Слайд 7

8 Анализ рынка сегмента жилой недвижимости


Слайд 8

Определение кадастровой стоимости Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости Методы массовой оценки Индивидуальная оценка 9 1 класс - объекты многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, многоквартирные дома 2 класс - объекты малоэтажной жилой застройки 3 класс - объекты для хранения индивидуального транспорта 5 класс - объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений 7 класс - объекты делового и коммерческого назначения 9 класс - объекты промышленного назначения 6 класс – объекты, предназначенные для временного проживания 8 класс - объекты рекреационного назначения 10 класс - объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии 11 класс - порты, вокзалы, станции 12 класс - иного назначения 13 класс - сооружения


Слайд 9

10 Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Построение статистических моделей оценки Y=12861.5*(Расстояние до исторического центра г. Москвы+0)0.019392*(Расстояние до ближайшей станции метро+0)0.07422*(Время1+0)0.074739*(Этажность+0)0.175939*(Местоположение относительно транспортного кольца+0)0.194439*(Материал стен+0)0.23408*(Общая площадь помещения+0.5)0.352318*(Площадь кухни+0.3)0.417648*(Номер этажа_качественный+0)0.632014*(Район (город)+0)0.768442*(Год постройки_числовой+0.5)4.80252


Слайд 10

11 Анализ сопоставимости рыночной информации с полученными результатами


Слайд 11

12 Кадастровая стоимость объектов недвижимости в разрезе классов объектов недвижимости


Слайд 12

Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости. Индивидуальная оценка рыночной стоимости 13


Слайд 13

14 Кадастровая и инвентаризационная стоимость объектов недвижимости В среднем кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 20 раз


Слайд 14

15 БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ !


×

HTML:





Ссылка: