'

Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы развития

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы развития


Слайд 1

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы» УК Масштаб/Авгур Эстейт – 13 000 га Мега-проект «А101». Наиболее проработанный проект, основа генплана Ленинского района Абсолют менеджмент - 7 000 га Проекты малоэтажной (загородной) и многоэтажной застройки, оптовые продажи, с/х производство ВЭБ – 1 700 га Подольский район, земли банка «Глобэкс» RDI Group– 1 300 га Проекты малоэтажной (загородной) и комплексной застройки, оптовые продажи, с/х производство Фонд РЖС - 1 247 га ВТБ – 1 100 га (земли ОПК на Рублево-Успенском ш.) Сбербанк/БинБанк– 430 га (проект «Рублево-Архангельское»)


Слайд 2

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 История развития Масштабные планы: заявленные проекты загородной и комплексной застройки высокого уровня более 4 500 га + мегапроект «А101» 13 000 га Кризис Заморозка проектов и «уход» в УБП Переход активов банкам Оптовые распродажи До 2008 г. Посткризис Активная массовая многоэтажная застройка Возвращение «загородки» в более качественный сегмент (снижение доли УБП) Попытки банков выйти в девелопмент ??? «Новая Москва»


Слайд 3

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Текущая ситуация на рынке. Многоэтажное (массовое) жилье Реализация существующих проектов многоэтажного строительства - увеличение: - жилого фонда – на 2,2 млн. кв. м - населения – на 91,3 тыс. человек


Слайд 4

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Текущая ситуация на рынке. Индивидуальное (загородное) жилье Более 50 поселков, более 5 000 домовладений: Более 50% всего предложения в проектах эконом класса с УБП (более 700 га) Элитный сегмент развит слабо (10 поселков, 500 домовладений)


Слайд 5

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Заявленные проекты. Многоэтажное (массовое) жилье Реализация заявленных проектов многоэтажного строительства - увеличение: жилого фонда – на 21,3-26,3 млн. кв. м; населения – на 0,5 млн. человек (больше суммарного населения Одинцовского и Красногорского районов)


Слайд 6

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Многоэтажное жилье Повышенный интерес со стороны покупателей к жилью эконом/комфорт класса, в том числе с целью инвестиций Рост цен в новостройках на присоединяемых территориях +10% Рост цен по отдельным новостройкам – до +10-20% График. Динамика средних цен предложения в новостройках на присоединяемых к Москве территориях, тыс. руб./кв. м


Слайд 7

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Загородное жилье Рост цен по отдельным объектам (в основном на вторичном рынке) Резкое снижение спроса на высокобюджетные предложения (бизнес и элит), перетекание спроса на другие направления Рост спроса на участки без подряда (в основном, инвестиционного) Рост спроса на мелкооптовые участки (до 50 га) под инфраструктурные проекты (торговля, услуги и т.п.)


Слайд 8

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Девелоперы В сегменте массового жилья – скорее позитив: скачок спроса дал повод повысить цены, перспектива стать Москвой в любом случае дала эффект В сегменте загородной недвижимости - риски и неясность: вывод на рынок нескольких новых проектов с УБП


Слайд 9

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 «Новая Москва»: большая неопределенность


Слайд 10

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 20 00 Спасибо за внимание!


Слайд 11

Москва, ул. Тестовская, д. 10 Тел.: (495) 915-4000, 730-2000 Факс: (495) 203-6060, 203-4649  info@blackwood.ru www.blackwood.ru 1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков


×

HTML:





Ссылка: