'

Книга-пособие: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 2015. В 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4.)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Книга-пособие: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 2015. В 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4.)


Слайд 1

Книга-пособие: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 2015. В 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4.) Книга переработана и дополнена с учетом изменений земельного, градостроительного, лесного, водного законодательства, законодательства о недрах, об охране памятников истории и культуры, природоохранного и иного законодательства Российской Федерации, вступающего в силу с 1 марта 2015 года, связанного с предоставлением земельных участков для размещения объектов капитального строительства на землях населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов. В книге изложены действующие нормативные требования, порядок и методы разработки и оформления землеустроительной, кадастровой, градостроительной и иной документации по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства (отвод земель) с учетом постановлений, приказов, распоряжений, правил, инструкций и положений, дополнительно принятых Правительством Российской Федерации и исполнительными органами государственной власти в пределах их полномочий во исполнение федеральных законов и указов Президента Российской Федерации по темам градостроительства, землеустройства, государственного кадастра недвижимости, недропользования, лесных, водных и природоохранных отношений. При работе над книгой автором учитывался личный опыт: - выполнения работ по оформлению прав на земельные участки в целях строительства объектов в разных регионах Российской Федерации; - составления методических рекомендаций по заказу ОАО «Газпром», ОАО «Роснефть», ОАО «АК «Транснефть», Минтранса России и ГК «Олимпстроя»; общения с участниками специальных курсов и семинаров, которые проводились по отводам земельных участков для строительства. Книга предназначена непосредственно лицам, заинтересованным в предоставлении земельных участков для размещения объектов капитального строительства, должностным лицам муниципальных и государственных органов власти, от которых зависит своевременное и обоснованное принятие соответствующих решений и, конечно, землеустроителям, кадастровым инженерам, специалистам отделов капитального строительства, юристам, оценщикам, изыскателям, проектировщикам, строителям, а также лицам, чьи интересы затрагиваются при изъятии и предоставлении земельных участков для строительства. Пособие также полезно для студентов, преподавателей и научных работников вузов и техникумов.


Слайд 2

Книга "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." включает следующие главы: Предисловие Волкова С.Н., ректора Государственного университета по землеустройству (г. Москва) Введение Глава 1. Общие положения по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства Глава 2. Размещение объектов с учетом градостроительных норм и правил Глава 3. Охрана земель, особо охраняемые природные территории и объекты, охрана памятников истории и культуры Глава 4. Предоставление земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения Глава 5. Особенности предоставления для строительства земель сельскохозяйственного назначения Глава 6. Особенности предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов, не входящих в лесной фонд Глава 7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам Глава 8. Особенности использования земель водного фонда Глава 9. Обоснование инвестиций, выбор и образование земельных участков, порядок оформления и утверждения документов Глава 10. Геодезические, кадастровые и землеустроительные работы, кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права, ценообразование в кадастровой деятельности Глава 11. Предоставление земельных участков для строительства с учетом требований по охране окружающей среды и рекультивации нарушенных земель Глава 12. Плата за земельные участки, возмещение убытков, включая упущенную выгоду


Слайд 3

Предисловие к 5-му изданию книги Сергей Николаевич Волков, ректор Государственного университета по землеустройству (г. Москва), президент Национального союза землеустроителей России, заслуженный деятель науки Российской Федерации, академик РАН, профессор, доктор экономических наук. Устранением барьеров и волокиты, а также коррупционной составляющей при предоставлении земельных участков для размещения объектов капитального строительства может быть важнейшим шагом на пути как стратегического развития отраслей и территорий Российской Федерации, так и реализации инвестиционных замыслов частного предпринимательства. Для оценки законодательства и процедур, связанных с получением разрешения на строительство, в качестве контрольных показателей используются сведения о позиции нашей страны в рейтинге Всемирного Банка Doing Business. Позиция меняется, имеется положительный тренд, однако этого еще не достаточно. Не случайно в Земельный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы внесены существенные поправки по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вступающие в силу с 1 марта 2015 года. Принятые нормативные правовые акты Российской Федерации необходимо грамотно исполнять. Для этого нужно обладать большим объемом знаний в области земельного, градостроительного, лесного и иного законодательства как инвестору, желающему приобрести земельный участок, так и специалистам уполномоченного органа власти и, конечно, посредникам, в роли которых выступают землеустроители, кадастровые инженеры, проектировщики и изыскатели. Найти правильные ориентиры в информационном пространстве среди множества нормативных правовых актов и нормативных документов при выборе земельного участка для строительства, которое затрагивает земельные, правовые, экономические, экологические и социальные отношения юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков, обладателей права на земельные участки и населения, проживающего на данной территории, поможет новое, пятое издание книги-пособия, подготовленное при участии Государственного университета по землеустройству. В книге нашли отражение постоянно возникающие вопросы при выборе места размещения объектов, подготовлены ответы на основе действующих нормативных правовых актов Российской Федерации со ссылками и извлечениями из этих документов с указанием порядка и технологии выполнения землеустроительных и кадастровых работ, даны образцы оформления заявлений заинтересованных лиц и прилагаемых документов, проанализированы особенности процедур их рассмотрения и утверждения в соответствии с обязанностями уполномоченных органов. Как и в предыдущем издании, в книге обращается внимание на то, что выбор земельного участка должен включать комплексное решение неразрывно связанных между собой вопросов: - установление обладателей прав на земельный участок и условий передачи прав; - образование земельных участков с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, данных территориального планирования, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевании территории; - оценка недвижимого имущества, убытков, включая упущенную выгоду, расчет выкупной цены; - оценка негативного воздействия строительства объекта на окружающую среду и определение оптимальных вариантов уменьшения этого воздействия; - информирование населения и заинтересованных лиц. Выводы и предложения, которые делает автор, основаны не только на детальном изучении и проработке действующего законодательства и подзаконных актов, но и с учетом многолетнего опыта выполнения землеустроительных и кадастровых работ в разных регионах Российской Федерации по оформлению прав на земельные участки для строительства магистральных газо- и нефтепроводов, автомобильных дорог, линий связи и электропередачи, завода по уничтожению химического оружия и иных промышленных и социальных объектов, а также подготовленных при участии автора методических рекомендаций по заказу ОАО «Газпром», ОАО «Роснефть», ОАО «АК «Транснефть», Минтранса России и ГК «Олимпстроя». Определенный опыт был получен автором во время встреч с производственниками и дискуссий с участниками курсов и семинаров повышения квалификации по отводам земельных участков для строительства, которые проводились в Государственном университете по землеустройству. Можно констатировать, что данная книга может стать существенным дополнением к учебным пособиям по землеустройству и кадастру недвижимости в качестве справочника со ссылками на нормативные документы, фрагментами этих документов, комментариями автора, который аргументировано, в популярной форме излагает порядок и технологию выполнения землеустроительных и кадастровых работ. Обладание знаниями и технологиями в области земельных и имущественных отношений не только ускоряет процедуру предоставления земельных участков, поиска оптимальных решений, но и позволяет на должном уровне разрешать возникающие земельные споры и отстаивать нарушение прав на землю в судебном порядке. Несмотря на информационную насыщенность и значительный объем книги, следует отметить, что она не может в полной мере дать ответы на все возникающие проблемные ситуации, связанные с предоставлением земельных участков для строительства, так как российское законодательство в настоящее время находится в стадии совершенствования. Поэтому пользоваться книгой-пособием нужно творчески, с учетом текущих изменений законодательства Российской Федерации, региональных особенностей, требований к производству землеустроительных и кадастровых работ, оформлению соответствующей документации при отводах земельных участков для нужд промышленности, энергетики, транспорта и других специальных целей. Также творчески рекомендуем использовать материалы, приведённые в данной книге, при подготовке и переподготовке специалистов по землеустроительным специальностям, при повышении квалификации кадров, имеющих отношение к землеустройству, кадастрам, регистрации недвижимого имущества и управления им, а также при выполнении конкретных производственных работ. Данная книга будет полезна также студентам, преподавателям и научным работникам вузов Учебно-методического объединения по образованию в области землеустройства и кадастров, землеустроительных колледжей и техникумов, а также для специалистов земельно-имущественного комплекса Российской Федерации в целом.


Слайд 4

Введение к 5-му изданию книги (начало введения) Осуществление инвестиций и строительство сильной России невозможно без предоставления земельных участков для строительства и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, горнодобывающих и перерабатывающих отраслей, промышленности и энергетики, связи и иных коммуникаций, а также объектов малого и среднего предпринимательства. Наличие разных форм собственности на земельные участки, возникших в результате земельной реформы, с одной стороны, открывает возможность совершения сделок с земельными участками, с другой стороны, требует дополнительных усилий для подготовки договора о сделке и определения выкупной цены земельного участка или права аренды. А если это касается земельных участков в населенных пунктах, находящихся в государственной или в муниципальной собственности и пользующихся повышенным спросом, требуется еще и время для подготовки конкурсной документации и проведения самих конкурсов или аукционов. При размещении объектов важное значение придается экологическим факторам, уменьшению негативного воздействия человека на природу, созданию устойчивого равновесия и разумного природопользования, сохранению особо ценных природных, культурных и исторических объектов, среды обитания и привычного уклада жизни, созданию благоприятного микроклимата для жизнедеятельности и здоровья людей. Поэтому предоставление земельных участков для строительства регулируется не только нормами земельного законодательства, но и нормами градостроительного, лесного, водного, экологического, гражданского и иного законодательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Государственные и частные интересы в области хозяйственной деятельности и создания благоприятных условий для проживания населения обеспечиваются посредством комплексного территориального планирования, включая генеральные планы населенных пунктов, разработки правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, разработки проектной документации по строительству объектов с учетом требований технических регламентов, строительных, санитарных, противопожарных, экологических и иных норм и правил. С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ вводится новая глава V.I «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», однако правовые нормы указанной главы практически не будут действовать, если согласно п. 4 статьи 9 Градостроительного кодекса размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования, а также перевод земель из одной категории в другую невозможен при отсутствии схемы территориального планирования муниципального района, генерального плана городского округа или поселения. Наделение земельными участками граждан и юридических лиц, формирование новых землепользований, закрепление земельных участков на местности осуществляются в результате образования земельных участков, разработки и утверждения уполномоченными органами схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Порядок выбора места размещения объекта, изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков для строительства складывался на протяжении длительного времени, постоянно совершенствуется и определяется действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, поэтому о порядке и технологии выполнения работ по предоставлению земельных участков подробно со ссылками на нормативные документы будет сказано в этой книге. В главе 1 и последующих главах представлен перечень основных нормативных правовых актов Российской Федерации, которые использованы при разработке данного Пособия и приведены не только ссылки на нормативные правовые акты и нормативные документы, но и даны извлечения из них по наиболее значимым вопросам для того, чтобы читатели и специалисты могли изучать их и руководствоваться ими в практической работе. Следует отметить, что в настоящее время наблюдается бурный процесс законодательного нормотворчества, поэтому очень важно не только руководствоваться нормативным правовым актом, но и своевременно отслеживать его текущие изменения. С этой целью приведены не только выходные данные документов, но и даты их последних редакционных и иных изменений, которые учтены при подготовке Пособия. Обращение к первоисточникам позволит избежать ошибок и неправильных толкований. Общие сведения о категориях земель, территориальной зоне и разрешенном использовании земельных участков, которые учитываются при предоставлении земельных участков, указаны в разделе 1.2, а особенности приобретения прав и распоряжения земельными участками, включая куплю-продажу, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование и другие права и ограничения прав, содержатся в разделе 1.6. О разграничении государственной собственности на землю и уполномоченных органах по предоставлению земельных участков сказано в разделе 1.3. Порядок, состав и последовательность работ по предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства и предоставления земельного участка до и после 1 марта 2015 года представлены в разделе 1.4, а новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения и строительства объектов капитального строительства - в разделе 1.5. В этом разделе также дано детальное описание сервитута как права ограниченного пользования соседним земельным участком, который может быть установлен при выборе и предоставлении земельного участка для размещения объекта. Сервитут может быть частным и публичным, срочным и постоянным, возмездным и безвозмездным. Действующие требования к размещению объектов с учетом градостроительных норм и правил изложены в главе 2. Там же приведены извлечения из Градостроительного кодекса о назначении и видах документов территориального планирования, правилах землепользования и застройки, о порядке организации публичных слушаний в целях изменения разрешенного использования земельных участков и категории земель, о планировке территории, о форме градостроительного плана земельного участка, о правилах определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о разрешении на строительство и обязанности застройщика; даны сведения о техническом регулировании и нормах предоставления земельных участков для строительства. Для безопасной эксплуатации объектов и защиты населения устанавливаются размеры и режим использования земель в охранных зонах трубопроводов, линий связи и электропередачи и иных объектов, то есть вводятся ограничения по использованию конкретных земельных участков. О видах ограничений и условиях использования земельных участков, в том числе особо охраняемых природных территорий и объектов, и об охранной зоне памятников истории и культуры сказано в главе 3. Земли особо охраняемых территорий и объектов имеют особый статус и не подлежат изъятию, кроме исключительных случаев.


Слайд 5

Введение к 5-му изданию книги (окончание введения) Общие положения о предоставлении земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, а также индивидуальные особенности строительства и эксплуатации указанных объектов нашли отражение в главе 4. При размещении объектов учитывается наличие или отсутствие полезных ископаемых на занимаемом участке, особенности размещения опасных промышленных объектов и правила их охраны. О приобретении иностранными инвесторами права на земельные участки и о приватизации недвижимости также сказано в указанной главе. Особенности изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков для строительства из земель сельскохозяйственного назначения изложены в главе 5. Земли сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Временно занимаемые земельные участки из состава земель сельского хозяйства должны быть рекультивированы и переданы землепользователю в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для строительства линейных объектов производится только при наличии проекта рекультивации. При выделении сельскохозяйственных угодий для строительства учитывается кадастровая стоимость земельного участка, вид и назначение объекта строительства в соответствии с требованиями статьи 79 Земельного кодекса. При строительстве должны быть обеспечены условия снятия, складирования и сохранения плодородного слоя почвы. В книге особое внимание уделяется поиску оптимальных решений по совершению сделок с земельными долями в праве общей собственности граждан на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в целях предоставления земельных участков для строительства. При этом учитываются правовые нормы, установленные Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В связи с внесением изменений в Лесной кодекс изменились порядок предоставления лесных участков для строительства и эксплуатации объектов и полномочия органов по распоряжению лесными участками. В связи с образованием земельного участка разрабатывается и утверждается проект лесного участка, а после принятия решения о предоставлении лесного участка в аренду, заключения договора аренды, разрабатывается и проводится государственная экспертиза проекта освоения лесов. При необходимости производится процедура перевоза лесных участков из категории земель лесного фонда в другую категорию. По этим документам возникает больше всего вопросов, так как это связано с многочисленными ошибками и увеличением сроков подготовки и рассмотрения документов, что задерживает строительство, а иногда неправильно оформленные документы возвращаются на доработку. В главе 6 приведены извлечения из нормативных правовых актов по лесному законодательству, а также практические примеры оформления землеустроительных и иных документов, включая сведения о наиболее распространенных ошибках и замечаниях. Особенности совершения сделок с земельными участками, находящимися в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам изложены в главе 7. Порядок принятия решения и правила предоставления в пользование водных объектов регулируются Водным кодексом и постановлениями Правительства Российской Федерации. О предоставлении водных объектов в пользование при строительстве объектов, об установлении ограничений по использованию земельных участков, входящих в состав береговой полосы или прибрежной защитной полосы, или водоохранной зоны водного объекта при проведении землеустроительных и кадастровых работ в целях постановки на государственный кадастровый учет, сказано в главе 8. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка, должны определить цель строительства, рынки сбыта, мощность объекта, окупаемость затрат, доход и прибыль, а далее вместе с ходатайством о предоставлении земельного участка представить расчет испрашиваемой площади, обоснование строительства, сведения о наличии средств для выкупа земельного участка, убытков и потерь сельскохозяйственного производства и аренды лесного участка. Порядок оформления заявки, перечень и макеты прилагаемых документов для различных этапов выбора земельных участков представлены в главе 9. Требования по проведению геодезических работ, состав и содержание технического задания кадастровых и землеустроительных работ содержатся в главе 10. При подготовке Пособия мы не могли не учесть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», так как выбор земельного участка для строительства объекта начинается с получения сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в главе 10 подробно объясняем, зачем нужны сведения государственного кадастра недвижимости при выборе места размещения объекта, где они находятся и как формируются. О кадастровых инженерах, их аттестации, форме организации работ и лицензировании отдельных видов деятельности также сказано в этой главе. При образовании земельного участка учитываются требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к порядку проведения согласования границ земельного участка, составлению акта согласования и изготовлению межевого плана (текстовой и графической части). Особое внимание уделено ценообразованию в кадастровой деятельности с учетом конкуренции, спроса и предложения, то есть ситуации на рынке кадастровых работ, цели и стратегии ценообразования, расходов и прибыли. Даны ответы на вопросы, зачем нужен договор подряда на выполнение кадастровых работ и как составляются сметы с использованием программы для автоматизированного расчета сметы: на инженерно-геодезические изыскания, землеустроительные и кадастровые работы (СМЕТА-2014), техническую инвентаризацию и технический план (СМЕТА-техплан), проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план (СМЕТА-планировка)». О требованиях по охране окружающей среды и рекультивации нарушенных земель подробно изложено в главе 11. Изъятие (выкуп) и предоставление земельных участков для строительства связаны с выплатой рыночной цены земельного участка, возмещением стоимости убытков, включая упущенную выгоду. Иногда стоимость указанных выплат перекрывает стоимость строительства объекта, что для многих инвесторов, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства является полной неожиданностью. При этом очень часто сельскохозяйственные организации необоснованно и многократно завышают стоимость убытков и упущенной выгоды, что приводит к различным спорам. Решение указанных вопросов и порядок расчетов убытков по нормативам и единой технологии на персональном компьютере с использованием программы LOSS изложены в главе 12. Земельное, градостроительное и иное законодательство непрерывно изменяется, поэтому данную книгу-пособие следует рассматривать не как догму, а как точку отсчета для творческого использования и применения.


Слайд 6

Содержание: Глава1. Общие положения по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства (начало главы 1) Предисловие Введение 1. Общие положения по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства 1.1. Правовое регулирование отношений, возникающих при изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков для строительства 1.1.1. Историческая справка о ранее установленных требованиях к изъятию и предоставлению земельных участков для строительства 1.1.2. Нормативные правовые акты Российской Федерации, которые используются при изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков для строительства 1.1.3. Нормативные правовые акты по вопросам землепользования, принятые в субъектах Российской Федерации 1.1.4. О предоставлении государственных и муниципальных услуг 1.2. Об отмене категорий земель, территориальном зонировании и разрешенном использовании земельных участков 1.2.1. Общие сведения о категории земель, территориальной зоне и разрешенном использовании земельных участков 1.2.2. Изменение категории земель и разрешенного использования земельных участков 1.2.3. Требования к ходатайству о переводе земельных участков из одной категории в другую 1.2.4. Об отмене категорий земель 1.3. Разграничение государственной собственности на землю и уполномоченные органы по предоставлению земельных участков 1.3.1. Разграничение государственной собственности на землю 1.3.2. Безвозмездная передача земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации 1.3.3. Уполномоченный орган по предоставлению земельных участков 1.4. Порядок предоставления земельных участков для строительства до и после 1 марта 2015 года 1.4.1. Порядок, состав и последовательность работ по предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства до и после 1 марта 2015 года 1.4.2. Основные требования по выбору и согласованию земельного участка для строительства до и после 1 марта 2015 года 1.4.3. Порядок выбора и согласования земельного участка для строительства в вопросах и ответах до и после 1 марта 2015 года 1.4.4. Комплекс работ и сроки оформления вариантов выбора земельного участка для строительства 1.4.5. Этапы (стадии) и схема последовательности работ по предоставлению земельного участка для строительства объекта 1.5. Новый порядок предоставления земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности для размещения и строительства объектов капитального строительства 1.5.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1.5.2. Образование земельных участков в связи с подготовкой аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды 1.5.3. Аукцион по продаже или по аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 1.5.4. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов 1.5.5. Предварительное согласование предоставления земельного участка 1.5.6. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, если было предварительное согласование 1.5.7. Перераспределение земель и (или) земельных участков 1.5.8. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, то есть на основании разрешения


Слайд 7

Содержание: Глава1. Общие положения по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства (окончание главы 1) 1.5.9. Сервитут или право ограниченного пользования чужим земельным участком 1.5.10. Особенности установления сервитута и соразмерной платы за сервитут 1.5.10.1. Особенности установления сервитутов на территории города Москвы, присоединенной к Москве территории и Московской области 1.5.10.2. Особенности установления сервитутов в полосах отвода автомобильных дорог 1.5.10.3. Особенности заключения сервитутов в отношении земельных участков, предоставленных в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" 1.5.10.4. Особенности установления сервитутов в границах особой экономической зоны 1.5.10.5. Особенности установления сервитутов на территориях субъектов Российской Федерации, в которых пройдут матчи чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года 1.5.11. Административный регламент предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для целей, связанных со строительством 1.5.12. Предоставление земельных участков для строительства в Тюменской области 1.5.13. Порядок изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах Республики Беларусь 1.6. Особенности приобретения прав и распоряжения земельными участками с учетом категорий земель, территориального зонирования и разрешенного использования 1.6.1. Варианты возникновения права собственности на земельные участки и иных производных прав, объектами которых являются земельные участки 1.6.2. Условия предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование и требования о переоформления этого права в собственность или аренду 1.6.3. Купля-продажа земельных участков с изменением их целевого назначения 1.6.4. Временное использование земельного участка (аренда и безвозмездное пользование) 1.6.5. Арендная плата 1.6.6. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 1.6.7. Аренда (субаренда) земельного участка для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением 1.6.8. Безвозмездное пользование земельным участком 1.6.9. Изъятие (выкуп) земельных участков и другие возможные варианты прекращения права на земельные участки с целью предоставления их для строительства объектов 1.6.10. Запрет и ограничения по изъятию (выкупу) земельных участков 1.6.11. Обмен земельных участков 1.6.12. Залог, дарение, наследование, рента земельных участков 1.6.13. Страхование. Опека и попечительство. Доверительное управление имуществом 1.6.14. Полномочия по распоряжению недвижимостью юридических лиц объявленных банкротами 1.6.15. Отказ от права на земельный участок, принятие на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей 1.6.16. Предоставление земельного участка для размещения объекта из состава категории земель запаса 1.6.17. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1.7. Создание благоприятной среды жизнедеятельности населения 1.7.1. Право граждан на благоприятную среду жизнедеятельности 1.7.2. Информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства 1.7.3. Проведение референдумов 1.7.4. Защита исконной среды обитания малочисленных народов 1.7.5. Участие общественных организаций в выборе места размещения объекта


Слайд 8

Содержание: Глава 2. Размещение объектов с учетом градостроительных норм и правил 2. Размещение объектов с учетом градостроительных норм и правил 2.1. Общие положения о землях населенных пунктов 2.2. Требования к составу и наличию документации о планировании развития территории при предоставлении земельных участков для строительства с учетом Земельного и Градостроительного кодексов 2.3. Назначение территориального планирования и виды документов территориального планирования 2.4. Правила землепользования и застройки (градостроительное зонирование и градостроительные регламенты) 2.5. Организация публичных слушаний в целях изменения разрешенного использования земельных участков и категории земель с учетом требований Градостроительного кодекса 2.6. Планировка территории 2.7. Рассмотрение и утверждение проектов планировки и межевания территории в целях строительства линейных объектов 2.8. Форма градостроительного плана земельного участка 2.9. Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и пример технического задания на подготовку технических условий 2.10. Разрешение на строительство и обязанности застройщика 2.11. О техническом регулировании, информационном фонде технических регламентов и стандартов, сертификация ISO 9001, актуализированные строительные правила 2.12. Нормативы для предварительных расчетов площади земельных участков для размещения объектов и организации строительства 2.13. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию 2.14. Нормативные требования по организации строительства и подготовке территории 2.15. Требования к размещению промышленных предприятий 2.16. Обеспечение безопасности объектов капитального строительства и саморегулирование в строительстве 2.17. О проведении инженерных изысканий 2.18. Государственная и негосударственная экспертизы 2.19. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию


Слайд 9

Глава 3. Охрана земель, особо охраняемые природные территории и объекты, охрана памятников истории и культуры 3. Охрана земель, особо охраняемые природные территории и объекты, охрана памятников истории и культуры 3.1. Ограничения прав на земельные участки с учетом зонирования территорий 3.2. Охрана земель и их мониторинг 3.3. Земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС 3.4. Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы. СанПиН 2.1.7.1287-03, выявление деградированных и загрязненных земель 3.5. Использование земель в условиях чрезвычайных ситуаций 3.6. Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке населенных пунктов 3.7. Требования санитарных правил к установлению санитарно-защитных зон 3.8. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения 3.9. Предоставление земельных участков для размещения отходов производства и потребления 3.10. О санитарно-эпидемиологической экспертизе видов деятельности (работ, услуг), продукции, проектной документации 3.11. О контроле и надзоре в сфере ветеринарии, карантина и защиты растений, безопасного обращения с пестицидами и агрохимикатами 3.12. Требования по предотвращению гибели объектов животного мира при осуществлении производственных процессов, а также при эксплуатации транспортных магистралей, трубопроводов, линий связи и электропередачи 3.13. О проведении согласования с органом, осуществляющим контроль в области рыболовства и сохранения водных биоресурсов 3.14. Предоставление земельных участков для строительства из земель особо охраняемых природных территорий и объектов 3.14.1. Общие положения 3.14.2. Запреты и ограничения, установленные на землях особо охраняемых природных территорий 3.14.3. Строительство на землях особо охраняемых территорий и объектов 3.14.4. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов 3.14.5. Особо охраняемые природные объекты 3.15. Законодательство по охране памятников истории и культуры и использованию земель историко-культурного назначения 3.15.1. Использование земель историко-культурного назначения 3.15.2. Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и государственная историко-культурная экспертиза 3.15.3. Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия


Слайд 10

Глава 4. Предоставление земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (начало главы 4) 4. Предоставление земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения 4.1. Общие положения по предоставлению земельных участков для предприятий промышленности 4.1.1. Полномочия и требования органов МЧС России по выбору земельных участков и проектированию объектов 4.1.2. Единая государственная система предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций 4.1.3. Согласование места размещения объекта с органами государственного пожарного надзора 4.1.3.1. Общие сведения о государственном пожарном надзоре 4.1.3.2. Участие органов пожарного надзора (ГПН) при выборе площадок (трасс) для строительства 4.1.3.3. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности 4.1.3.4. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) объектов органами пожарного надзора 4.1.3.5. Размещение автозаправочных станций с учетом норм пожарной безопасности 4.1.3.6. О согласовании проектной документации с территориальными органами Государственной инспекции безопасности дорожного движения 4.1.4. Согласование места размещения объекта с организациями, эксплуатирующими действующие дороги, трубопроводы, линии связи и электропередачи 4.2. Предоставление и использование земель и земельных участков в местах залегания полезных ископаемых 4.2.1. Общие положения по предоставлению земель и земельных участков для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых 4.2.2. Предоставление земельных участков для строительства с учетом законодательства о недрах 4.2.3. Изъятие земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами 4.2.4. Инструкции о порядке предоставления горных отводов для разработки газовых и нефтяных месторождений и по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых 4.2.5. Горноотводный акт к лицензии на пользование недрами 4.2.6. Подготовка, согласование и утверждение программы лицензирования пользования недрами 4.2.7. Инструкция по оформлению горных отводов для использования недр в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых 4.2.8. Особенности размещения опасных промышленных объектов 4.2.9. Обеспечение безопасности объектов топливно-энергетического комплекса 4.3. Земли энергетики 4.3.1. Общие положения о землях энергетики 4.3.2. Нормы отвода земель под линии электропередачи 4.3.3. Правила охраны электрических сетей и порядок установления охранных зон 4.3.4. Правила установления охранных зон объектов по производству электроэнергии 4.3.5. О самовольном занятии земельных участков для строительства объектов электроэнергетики 4.4. Изъятие (выкуп) и предоставление земельных участков для строительства объектов транспорта 4.4.1. Земли железнодорожного транспорта 4.4.2. ОАО "Российские железные дороги" (ОАО «РЖД») - единый хозяйствующий субъект 4.4.3. Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог 4.4.4. Защитные лесные насаждения железных дорог 4.4.5. Нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог 4.5. Земли автомобильных дорог 4.5.1. Обеспечение безопасности дорожного движения и экологической безопасности автомобильных дорог 4.5.2. Правила установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог 4.5.3. Придорожные полосы 4.5.4. Резервирование земельных участков для строительства и реконструкции федеральных автомобильных дорог 4.6. Трубопроводный транспорт 4.6.1. Земельные участки под объектами газоснабжения 4.6.2. Выбор трассы с учетом Схемы территориального планирования Российской Федерации, СанПиН и Сводов правил, устанавливающих допустимые расстояния при размещении трубопроводов


Слайд 11

Глава 4. Предоставление земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (окончание главы 4) 4.6.3. Действующие требования ОАО «Газпром» по сооружению магистральных газопроводов 4.6.4. Охрана трубопроводов 4.6.5. Правила охраны газораспределительных сетей 4.6.6. Правила безопасности для объектов, использующих сжиженные углеводородные газы 4.6.7. Правила охраны магистральных трубопроводов 4.6.8. Требования к охранной зоне и зоне минимальных расстояний (стандарт ОАО «Газпром») 4.6.9. Постановка земельных участков, объектов недвижимости и охранных зон объектов трубопроводного транспорта на государственный кадастровый учет 4.6.10. Предупреждение и ликвидация аварийных разливов нефти и нефтепродуктов Проведение работ при строительстве, ремонте, реконструкции коммуникаций в муниципальных образованиях 4.6.11. Проведение работ при строительстве, ремонте, реконструкции коммуникаций в муниципальных образованиях 4.7. Внутренний водный транспорт 4.7.1. Предоставление для строительства земельных участков в пределах береговой полосы, предназначенных для обустройства внутренних водных путей и мореплавания 4.7.2. Земельные участки для обеспечения деятельности в морском порту 4.7.3. Гидротехнические сооружения 4.7.4. Выбор места размещения объекта с учетом сведений о зонах воздействия водохранилища 4.7.5. Подготовка декларации безопасности гидротехнических сооружений на стадиях проектирования и получения разрешения на эксплуатацию гидротехнического сооружения 4.7.6. Установление границ охранных зон гидроэнергетических объектов 4.7.7. О надзоре в области безопасности гидротехнических сооружений и возмещении причиненного вреда 4.8. Земли воздушного транспорта 4.9. Земли связи 4.9.1. Земельные участки для предприятий и линий связи 4.9.2. Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации 4.9.3. Согласование земляных работ и надзор за работами сторонних организаций в охранных зонах кабельных линий связи 4.9.4. Строительство и эксплуатация линий связи при пересечении государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории, во внутренних морских водах и в территориальном море Российской Федерации 4.10. Земли обороны и безопасности 4.11. Земельные участки для обустройства государственной границы и режим их использования? 4.12. Нормативное правовое регулирование пользования земельными участками различными организациями и учреждениями непроизводственной сферы 4.12.1. Земельные участки для осуществления деятельности общественных и некоммерческих организаций 4.12.2. Земельные участки для религиозных организаций 4.12.3. Места погребения 4.12.4. Земельные участки для научных организаций и образовательных учреждения 4.12.5. Земельные участки объектов спорта, библиотек и музеев 4.12.6. Земельные участки и иное имущество уголовно-исполнительной системы 4.12.7. Земельные участки для размещения пунктов государственной геодезической сети и государственной наблюдательной сети 4.13. Размещение рекламы 4.14. Размещение торговых объектов 4.15. Приобретение иностранными инвесторами права на земельные участки 4.16. Приватизация недвижимости


Слайд 12

Глава 5. Особенности предоставления для строительства земель сельскохозяйственного назначения 5. Особенности предоставления для строительства земель сельскохозяйственного назначения 5.1. Общие сведения о землях сельскохозяйственного назначения и их мониторинг 5.2. Особенности изъятия (выкупа) и предоставления земельных участков для строительства из земель сельскохозяйственного назначения 5.3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения 5.3.1. Общие сведения об обороте земель сельскохозяйственного назначения 5.3.2. Преимущественное право покупки земельных участков или земельных долей 5.3.3. Выделение земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения 5.3.4. Определение стоимости земельной доли и земельного участка, порядок налогообложения 5.4. Земельные доли: правовое регулирование и фактическое положение с установлением и закреплением прав 5.5. Варианты согласования земельных участков, состав и последовательность работ по предоставлению для строительства земель сельскохозяйственного назначения 5.6. Порядок принятия решения о согласии (отказе) на изъятие (выкуп) земельного участка для строительства участниками долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 5.7. Предоставление земельных участков для строительства с учетом полномочий и интересов их правообладателей 5.7.1. Предоставление земельных участков для строительства из фонда перераспределения земель 5.7.2. Предоставление для строительства земельных участков, правообладателями которых являются сельскохозяйственные производственные кооперативы 5.7.3. Предоставление для строительства земельных участков, правообладателями которых являются крестьянские (фермерские) хозяйства 5.7.4. Предоставление земельных участков для строительства, правообладателями которых являются садоводческие товарищества 5.8. Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения 5.9. Сохранение мелиорированных земель и плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения 5.9.1. Сохранение мелиорированных земель 5.9.2. Заключение органа управления сельского хозяйства по вопросу предварительного согласования места расположения земельного участка под строительство 5.10. Содержание ходатайства и состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе находящихся в собственности Российской Федерации сельскохозяйственных угодий в другую категорию


Слайд 13

Глава 6. Особенности предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов, не входящих в лесной фонд 6. Особенности предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов, не входящих в лесной фонд 6.1. Принципиальные отличия Лесного кодекса в новой редакции по вопросам предоставления лесных участков для строительства 6.1.1. Новые понятия и терминология, принятые в Лесном кодексе по вопросам предоставления лесных участков для строительства 6.1.2. Лесное законодательство о правах на лесные участки 6.1.3. Полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления в области лесных отношений 6.1.4. Разделение лесов по целевому назначению и правовой режим защитных лесов 6.1.5. Изменение границ лесопарковых зон и зеленых зон защитных лесов в целях размещения объекта 6.2. Получение сведений о принадлежности и правовом статусе лесного участка 6.2.1. Предоставление выписки из государственного лесного реестра 6.2.2. Лесной план, лесоустройство, лесохозяйственный регламент, государственная инвентаризация лесов 6.3. Предоставление лесных участков для строительства с учетом требований по освоению и использованию лесов 6.3.1. Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов 6.3.2. Выполнение работ по геологическому изучению недр 6.3.3. Осуществление рекреационной деятельности на лесных участках 6.3.4. Использование лесных участков для ведения сельского хозяйства 6.3.5. Использование лесных участков для проведения изыскательских работ 6.4. Плата за использование лесов и оценка лесов 6.5. Порядок предоставления лесных участков в целях использования для строительства объектов 6.5.1. Критерии для поиска оптимального решения по предоставлению лесного участка для строительства 6.5.2. Что делать и с чего начать: вопросы и ответы о том, какие документы оформляются и прикладываются к заявлению о предоставлении лесного участка в аренду для строительства и эксплуатации объектов 6.5.3. Схемы действий для получения лесных участков 6.5.4. Проект лесного участка и акт выбора участка земель лесного фонда 6.5.5. Акт натурного технического обследования лесного участка и акт натурного технического обследования участка земель лесного фонда 6.5.6. Правила подготовки и заключения договора аренды лесного участка, форма договора аренды и ставки арендной платы 6.5.7. Проект освоения лесов и его государственная экспертиза 6.5.8. Лесная декларация и отчет об использовании лесов 6.6. Порядок перевода земель лесного фонда в другие категории земель, в том числе включения земель лесного фонда в границы населенных пунктов 6.6.1. Содержание ходатайства и перечень документов для перевода земель лесного фонда в земли иных (других) категорий 6.6.2. Включение земель лесного фонда в границы населенных пунктов 6.6.3. Рослесхоз: схема перевода земель лесного фонда в земли иных категорий 6.7. Практический опыт оформления документации по предоставлению лесных участков для строительства 6.7.1. Технические особенности оформления материалов по переводу земель лесного фонда из одной категории в другую и по предоставлению в аренду лесного участка для использования в целях строительства 6.7.2. Практические примеры оформления заявления и ходатайства о предоставлении лесных участков для использования в целях строительства объектов 6.7.3. Практические примеры оформления заключений организаций и учреждений: лесничества, управления имущественных отношений и землеустройства, органа архитектуры и градостроительства 6.7.4. Примеры распоряжений Правительства Российской Федерации о переводе земель лесного фонда в земли других категорий 6.8. Заготовка древесины с учетом требований пожарной безопасности в лесах и радиоактивного загрязнения лесов 6.8.1. О заготовке древесины 6.8.2. О пожарной безопасности в лесах 6.8.3. О радиоактивном загрязнении лесов 6.9. Правила таксации и оценки лесосеки 6.10. Порядок осуществления рубок лесных насаждений 6.11. Порядок учета, хранения и реализации древесины 6.12. Ответственность за нарушение лесного законодательства 6.12.1. Виды нарушений и размеры взысканий 6.12.2. Прокурорский надзор за соблюдением лесного законодательства 6.12.3. О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования 6.13. Предоставление для строительства лесных участков из состава лесов, не входящих в лесной фонд 6.13.1. Леса, расположенные на землях городских поселений 6.13.2. Леса, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения 6.13.3. Леса, расположенные на землях обороны 6.13.4. Защитные лесные насаждения, расположенные на землях железнодорожного транспорта 6.13.5. Защитные лесные насаждения, расположенные вдоль автомобильных дорог, в водоохранной зоне и прибрежной полосе водного объекта


Слайд 14

Глава 7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам 7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам 7.1. Особенности совершения сделок с земельными участками, находящимися в общей совместной или долевой собственности физических лиц 7.2. Оформление документации по изъятию (выкупу) земельных участков, правообладателями которых являются граждане 7.3. Предоставление земельных участков гражданам 7.4. «Дачная амнистия» или оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества 7.5. Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации 7.6. О развитии рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства 7.7. Передача земельных участков на территории города Москвы в частную собственность 7.8. Оказание содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом 7.9. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


Слайд 15

Глава 8. Особенности использования земель водного фонда 8. Особенности использования земель водного фонда 8.1. Общие сведения о землях водного фонда 8.2. Право собственности и право пользования водными объектами 8.3. Моря и континентальный шельф Российской Федерации 8.3.1. Внутренние морские воды, территориальное море и прилежащая зона Российской Федерации 8.3.2. Исключительная экономическая зона Российской Федерации 8.3.3. Континентальный шельф Российской Федерации 8.4. Полномочия Правительства Российской Федерации по регулированию водных отношений 8.5. Полномочия и услуги Федерального агентства водных ресурсов (Росводресурсы) 8.6. Изъятие и предоставление земель водного фонда с учетом целевого использования водных объектов 8.7. Порядок принятия решения о предоставлении водного объекта в пользование 8.8. Правила предоставления в пользование водных объектов 8.9. Порядок рассмотрения заявок на получение права пользования недрами для целей добычи подземных вод 8.10. Создание на водных объектах искусственных земельных участков для целей строительства 8.11. Административные регламенты Росприроднадзора по выдаче разрешений на создание искусственных островов, на строительство подводных линий связи, кабелей и трубопроводов 8.12. Ходатайство о переводе земель водного фонда в земли другой категории 8.13. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения 8.14. Охрана водных объектов 8.14.1. Нормативные требования по охране водных объектов 8.14.2. Действующий порядок по установлению границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов


Слайд 16

Глава 9. Обоснование инвестиций, выбор и образование земельных участков, порядок оформления и утверждения документов (начало главы 9) 9. Обоснование инвестиций, выбор и образование земельных участков, порядок оформления и утверждения документов 9.1. Инвестиционная деятельность в Российской Федерации 9.1.1. Нормативное правовое регулирование инвестиционной деятельности 9.1.2. Инвестиционный фонд Российской Федерации 9.1.3. Отбор для финансирования и оценка эффективности инвестиционных проектов 9.1.4. Особые экономические зоны и зоны территориального развития 9.1.5. Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства 9.1.6. Об информационном взаимодействии при предоставлении государственных (муниципальных) услуг 9.1.7. Инвестиционные замыслы, проекты, программы и обоснование инвестиций 9.1.8. Обоснование строительства объекта и сведения о намерениях строительства объекта 9.2. Образование земельных участков 9.2.1. Обращение по вопросу выбора места размещения объекта 9.2.2. О требованиях по образованию земельных участков 9.2.3. О согласии на образование земельных участков 9.3. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, Проект межевания земельных участков 9.3.1. О схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории 9.3.2. Содержание схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории 9.3.3. Вопросы и ответы, а также судебные решения по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории 9.3.4. Новые требования к разработке и утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории 9.3.5. Проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли 9.4. Организация и выполнение работ по выбору места размещения объекта 9.4.1. Возбуждение и рассмотрение ходатайства о предоставлении земельных участков и полномочия по принятию решения о строительстве объекта 9.4.2. Исходные документы и материалы при выборе земельного участка и сборе исходных данных (СИД) 9.4.3. О составе и полномочиях комиссии и отдельных организаций по выбору места размещения объекта и при сборе исходных данных для строительства объекта (СИД) 9.4.4. Заявление о выборе места размещения объекта или о предварительном согласовании предоставления земельного участка 9.4.5. Сведения о заявителе


Слайд 17

Глава 9. Обоснование инвестиций, выбор и образование земельных участков, порядок оформления и утверждения документов (окончание главы 9) 9.4.6. Практические примеры заявлений о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка 9.4.7. Обоснование и пример расчета площади земельного участка 9.4.8. О содержании акта или отчета о выборе земельных участков 9.4.9. Основные недостатки и ошибки при оформлении актов о выборе земельных участков 9.4.10. Примерные формы акта о выборе земельного участка для разных категорий земель 9.4.11. Результаты предварительного согласования места размещения объекта 9.5. Примеры оформления материалов о выборе места размещения объекта 9.5.1. Этикетка, титульный лист и опись документов 9.5.2. Макет содержания пояснительной записки к материалам предварительного согласования места размещения объекта 9.5.3. Обзорный план-схема размещения объекта строительства 9.5.4. Экспликация земель 9.5.5. Макет заключения комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству 9.5.6. Подготовка решений об образовании земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, о предварительном согласовании предоставления земельного участка и о предоставлении земельного участка для строительства 9.5.7. Пример распоряжения по созданию комиссии по выбору места размещения объекта и форма запроса информации о разрешенном использовании земельных участков 9.5.8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта с приложениями 9.5.9. О предварительном согласовании места размещения объекта на территории особо охраняемого природного объекта 9.6. Примеры оформления материалов по предоставлению земельных участков для строительства 9.6.1. Заявление юридического лица о предоставлении земельного участка для строительства объекта и примерный состав прилагаемых материалов и документов 9.6.2. Практические примеры: внутрипостроечный титульный список и график занимаемых земель 9.6.3. Примеры постановлений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и Правительства Российской Федерации об изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков 9.6.4. Об установлении ограничений и обременений по использованию земельных участков 9.6.5. Требования к оформлению договоров, объектами которых являются земельные участки, примерные формы решений, договоров и соглашений о предоставлении земельных участков 9.6.6. Примерные формы решений и договоров о предоставлении земельных участков 9.6.7. Соглашение о временном занятии земельных участков для строительства


Слайд 18

Глава 10. Геодезические, кадастровые и землеустроительные работы, кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права, ценообразование в кадастровой деятельности (начало главы 10) 10. Геодезические, кадастровые и землеустроительные работы, кадастровый учет объектов недвижимости, регистрация права, ценообразование в кадастровой деятельности 10.1. Геодезические работы 10.1.1. Инженерно-геодезические изыскания для строительства и геодезические работы для целей землеустройства и кадастра недвижимости. Лицензирование. Государственная и коммерческая тайны. Навигационная деятельность 10.1.2. Государственные и местные системы координат и высот, единая электронная картографическая основа 10.1.3. О применении GPS/ГЛОНАСС, референцных станций (РС), аэрофотоснимков и космоснимков для определения местоположения объекта 10.1.4. Контроль и приемка инженерно-геодезических изысканий 10.1.5. Предоставление в пользование материалов и данных из федерального (территориального, ведомственного) картографо-геодезического фонда 10.1.6. Геопортал инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации 10.2. Состав и содержание кадастровых и землеустроительных работ 10.2.1. Основное отличие кадастровых работ от землеустроительных работ 10.2.2. Техническое задание на выполнение работ по выбору места размещения объекта 10.2.3. Содержание этапов выполнения работ для составления технического задания 10.2.4. Зачем нужны сведения государственного кадастра недвижимости при выборе места размещения объекта и предоставлении земельного участка, где находятся сведения и как формируются 10.2.5. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости 10.2.6. Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости 10.2.7. Краткие сведения о подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования и о постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет 10.2.8. Установление и согласование границ земельного участка и требования к точности геодезических измерений 10.2.9. Особенности межевания линейных объектов и частей земельных участков, ограниченных в использовании 10.2.10. Рекомендации Минэкономразвития России по осуществлению государственного кадастрового учета линейных сооружений 10.2.11. Устранение кадастровой ошибки в местоположении земельного участка 10.2.12. Законопроект об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства 10.2.13. О кадастровых инженерах и саморегулируемых организациях 10.2.14. Программа KLAD для автоматизированного изготовления межевого плана и решения геодезических задач 10.2.15. Землеустроительные работы по установлению границ объектов землеустройства 10.2.16. Предоставление сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства 10.2.17. Контроль за проведением землеустройства и экспертиза землеустроительной документации 10.2.18. Самоконтроль при проведении землеустроительных и кадастровых работ, согласование и утверждение землеустроительной документации и результатов кадастровой деятельности 10.2.19. Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль


Слайд 19

Глава 10. Организация работ по выбору места размещения объекта, разработке и утверждению проекта границ земельного участка, межеванию на местности, постановке на кадастровый учет и регистрация права (окончание главы 10) 10.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.3.1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.3.2. Получение сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 10.3.3. Регистрация права на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 10.3.4. О федеральной целевой программе "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы) 10.3.5. Распространенные технические ошибки при оформлении документации по предоставлению земельных участков для строительства 10.4. Ценообразование в кадастровой деятельности 10.4.1. Ценообразование кадастровых работ: спрос и предложение, прошлое и настоящее, цели и стратегия, расходы и прибыль 10.4.2. Договор подряда и цены на выполнение кадастровых работ 10.4.3. Техническое задание на кадастровые работы 10.4.4. Смета на кадастровые работы 10.4.5. Программы для автоматизированного расчета сметы: на инженерно-геодезические изыскания, землеустроительные и кадастровые работы (СМЕТА-2014), техническая инвентаризация и технический план (СМЕТА-техплан), проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план (СМЕТА-планировка) 10.4.6. Ограничения цен на кадастровые работы 10.4.7. Торги на кадастровые и иные работы


Слайд 20

Глава 11. Предоставление земельных участков для строительства с учетом требований по охране окружающей среды и рекультивации нарушенных земель 11. Предоставление земельных участков для строительства с учетом требований по охране окружающей среды и рекультивации нарушенных земель 11.1. Общие требования по охране окружающей среды 11.2. Требования по охране окружающей среды при размещении, проектировании и эксплуатации объектов различного назначения 11.3. Требования к сохранению охотничьих ресурсов и среды их обитания при осуществлении градостроительной деятельности 11.4. Требования о сохранении водных биоресурсов и среды их обитания при осуществлении градостроительной и иной деятельности 11.5. О размещении отходов и плате за выбросы и сбросы загрязняющих веществ в окружающую среду 11.6. Государственный экологический надзор и ответственность за нарушение законодательства в области охраны окружающей среды 11.7. О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования 11.8. Проблемы защиты прав хозяйствующих субъектов при исчислении размера вреда, причиненного почвам как объекту охраны окружающей среды 11.9. Оценка воздействия на окружающую природную среду (ОВОС) 11.10. Требования по проведению государственной экологической экспертизы 11.10.1. Государственная экологическая экспертиза 11.10.2. Общественная экологическая экспертиза 11.10.3. Экологическая экспертиза отнюдь не формальное мероприятие, и инвесторам подчас приходится очень нелегко 11.10.4. Пример формы заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы 11.10.5. Пример формы заключения муниципального органа по охране окружающей среды 11.11. Рекультивация нарушенных земель 11.11.1. Требования по рекультивации нарушенных земель 11.11.2. Обследование ранее предоставленных земель, сведения об их рекультивации, обоснование невозможности размещения объекта на менее ценных землях 11.11.3. Условия снятия плодородного слоя и рекультивация земель, условия и сроки изъятия (выкупа) и использования предоставляемых земель 11.11.4. Сохранение плодородного слоя почвы при строительстве 11.11.5. Определение норм снятия плодородного слоя почвы 11.11.6. Общие требования к землеванию 11.11.7. Основные положения о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы 11.11.8. Ремедиация почвы 11.11.9. Инструкции и регламенты по рекультивации земель ОАО «Газпром», ОАО «Транснефть», ВНИИСПТнефть, Миннефтегазстрой, ГИПРОДОРНИИ, Департамент лесного хозяйства ХМАО_Югры 11.11.10. Государственная программа Российской Федерации «Охрана окружающей среды» на 2012-2020 годы


Слайд 21

Глава 12. Плата за земельные участки, возмещение убытков, включая упущенную выгоду 12. Плата за земельные участки, возмещение убытков, включая упущенную выгоду 12.1. Нормативно-правовая основа для производства платежей при изъятии (выкупе) земельных участков для строительства 12.2. Возмещение убытков сельскохозяйственного производства 12.3. Определение площади сельскохозяйственных угодий 12.4. Определение почвенных разновидностей 12.5. Определение размера убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду 12.6. Расчет убытков с учетом планируемого посева сельскохозяйственных культур, нарушения транспортных связей и разобщения территории 12.7. Упущенная выгода 12.8. Расчет стоимости биологического этапа рекультивации нарушенных земель 12.9. Исчисление размера убытков, причиненных объединениям коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации 12.10. Взыскание в судебном порядке причиненного ущерба при строительстве 12.11. Снос жилых помещений и унифицированные формы документов для оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений 12.12. Налогообложение средств, полученных в результате возмещения убытков и учет расходов по приобретению земельного участка 12.13. Программа LOSS для автоматизированного расчета убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду, и стоимости биологической рекультивации нарушенных земель 12.14. Примеры оформления документов по программе LOSS 12.15. Оценка земельных участков: от нормативной цены земли до государственной кадастровой оценки земель и рыночной стоимости земельных участков 12.15.1. Нормативная цена земельного участка 12.15.2. Требования и правила проведения государственной кадастровой оценки земель и использование ее результатов 12.15.3. О случаях обязательного проведения оценки объектов оценки 12.15.4. Порядок составления акта определения кадастровой стоимости земельных участков 12.15.5. Вопросы и ответы о государственной кадастровой оценке земель 12.15.6. Рассмотрение споров о результатах (пересмотр результатов) определения кадастровой стоимости 12.16. Рыночная оценка земельных участков 12.17. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 12.18. Земельный налог и арендная плата 12.19. Об отмене льгот по налогам в отношении железнодорожных путей общего пользования, магистральных трубопроводов, линий энергопередачи 12.20. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 12.21. Налоги при сделках с земельным участком


Слайд 22

Представляем компьютерные программы собственной разработки для автоматизированного расчета сметной стоимости работ (Свидетельство о регистрации в Роспатенте № 2014611949) Программа "СМЕТА-2014" для расчета сметы и создания других документов к Договору на кадастровые, землеустроительные и геодезические работы на основании: 1) Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана» от 18 января 2012 г. N 14; 2) Сборника цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель, М. 1996г; 3) Справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания. Москва, Госстрой России, 2004. 4) Справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, Росстрой России, М, 2006. Программа предназначена кадастровым инженерам, проектно-изыскательским предприятиям и заказчикам кадастровых и геодезических работ. http://kladik.3dn.ru/index/smeta2013/0-4. Программа "СМЕТА-техплан" предназначена для расчета сметы и создания других документов к Договору на выполнение кадастровых работ по техническому обследованию объекта недвижимости для составления Технического плана (техплана) по нормам технической инвентаризации на основании: «Норм времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», утвержденных Приказом Госстроя России от 15.05.2002 N 79. Использованы также региональные нормативы Московской области, Омской области, Республики Татарстан, города Екатеринбурга. Стоимость геодезической привязки определяется с использованием программы «СМЕТА-2014». http://kladik.3dn.ru/index/smetabti/0-5. Программа "СМЕТА-планировка" для расчета сметы и создания других документов к Договору на выполнение проектных работ: проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов; документации территориального планирования; генеральных планов поселений. Программа разработана на основании Государственного сметного норматива "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий", утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 260. http://kladik.3dn.ru/index/smetaplan/0-6. Поможем составить сметы на кадастровые, землеустроительные и геодезические работы, в том числе межевой и технические планы, проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план для кадастровых инженеров, землеустроительной, геодезической и иной организации, органов местного самоуправления или конкурсной комиссии по конкретному объекту на территории Российской Федерации с учетом местных коэффициентов. http://kladik.3dn.ru/index/raschet/0-8. Для составления сметы важно знать содержание землеустроительных, кадастровых и геодезических работ, о котором подробно сказано в книге "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)». 5-е изд., переработ. и доп. В 2-х томах. Всего 1280 стр. формата А4. Книга переработана и дополнена с учетом изменений земельного, градостроительного, лесного, водного законодательства, законодательства о недрах, об охране памятников истории и культуры, природоохранного и иного законодательства Российской Федерации, вступающего в силу с 1 марта 2015 года, связанного с предоставлением земельных участков для размещения объектов капитального строительства на землях населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов. http://kniga-5.3dn.ru/. Тел.: 8-906-500-80-61; E-mail:semen785@yandex.ru; http://kladik.3dn.ru/


Слайд 23

Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации). 5-е издание 2015 г. в 2-х томах (всего 1280стр. формата А4) Заказы на книгу и компьютерные программы принимает ООО Торгово-издательская компания «Юни-пресс». Доставка производится во все регионы Российской Федерации: 1. Книга «Предоставление земельных участков для строительства для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи». 2. Компьютерные программы для расчета сметной стоимости работ: а) СМЕТА-2014», «СМЕТА-техплан» (землеустройство, кадастр, геодезия); б) «СМЕТА-планировка» (проект планировки территории, градостроительный план и др.); в) «LOSS-2006» (расчет убытков, упущенной выгоды, биологической рекультивации земель). Заказы принимаются по следующей форме: Заказы направлять по электронной почте: E-mail: semen785@yandex.ru или E-mail: klad2007@online.debryansk.ru Справки в сети Интернет: http://kladik.3dn.ru/ или http://kniga-5.ucoz.ru/ тел.: (4832) 30-71-20 или 8-906-500-80-61


Слайд 24

Переход на главную страницу Переход на главную страницу


×

HTML:





Ссылка: